Art. 5.1 Nota Grondprijzen 2021 — Niet-commerciële voorzieningen

Onder deze categorie scharen we uitgifte van grond die een ideële en/of publieke functie dient en waarbij bedrijfsvoering zonder winstoogmerk plaatsvindt. Het gaat daarbij onder andere om de uitgifte van grond ten behoeve van scholen, kerken, politiebureaus, brandweerkazernes en welzijnsvoorzieningen. Ook niet-commercieel geëxploiteerde sportaccommodaties vallen hieronder. Een groeiend aantal maatschappelijke voorzieningen wordt echter, onder meer als gevolg van de toenemende marktwerking in de zorg, commercieel geëxploiteerd. Voor dergelijke ondernemingen hanteren we het grondprijsbeleid zoals is beschreven voor specifiek commercieel onroerend goed (paragraaf 5.2). Bij een mix van maatschappelijke en andere functies wordt op basis van het aandeel naar rato van het bruto vloeroppervlak van de desbetreffende functies de grondprijs bepaald. Maatschappelijke organisaties die zelf kiezen voor een locatie bestemd voor commerciële voorzieningen of woningbouw, betalen een marktconforme grondprijs voor die betreffende locatie. Indien zich een project aandient dat niet valt binnen de hiervoor beschreven situaties, wordt gekozen voor een maatwerkoplossing die tegemoet komt aan de specifieke projecteisen. De gemeente Kampen hanteert voor maatschappelijke voorzieningen een grondprijs van € 176,-- (excl. btw) per m2. 5.1.1 Sportvoorzieningen en culturele voorzieningen Gronden voor maatschappelijke (niet commerciële) sportvoorzieningen en (niet commerciële) culturele voorzieningen worden doorgaans in opstalrecht uitgegeven. De voorwaarden wanneer wordt voldaan aan de definitie ‘sportvoorziening’ of ‘culturele voorziening’ zijn bij afdeling Ruimtelijke Realisatie opvraagbaar. Voor 2021 gelden hierbij de volgende uitgangspunten: Voor het te bebouwen deel geldt een minimumprijs van € 50,-- per m² exclusief BTW (bouwkavel). Voor het onbebouwde deel wordt een prijs van € 25,-- per m² exclusief BTW gehanteerd (niet ingericht en niet aangelegd). Voor de (natuur)sportvelden geldt een minimale prijs van € 32,-- per m² exclusief BTW (prijs is gelijk aan investeringskosten voor de aanleg van een sportveld). 5.2 (Semi)-maatschappelijk vastgoed Onder (semi) maatschappelijk vastgoed verstaan we vastgoed voor een (semi) commerciële onderneming die gevestigd is in bebouwing die veelal specifiek geschikt is voor de betreffende functie. Onder meer kinderdagverblijven, praktijken voor fysiotherapie en apotheken vallen onder dit vastgoedsegment. De grondprijs voor dergelijke functies bepalen we aan de hand van de residuele methode met een minimale prijs van € 176 per m2 (excl. btw). De grondprijs is derhalve afhankelijk van de toekomstige bestemming c.q. functie die wordt gerealiseerd.

Rechtspraak bij dit artikel