een bijbehorend bouwwerk, mits, voor zover gelegen buiten de bebouwde kom, wordt voldaan aan de volgende eisen:
niet hoger dan 5 m, tenzij er sprake is van een kas of bedrijfsgebouw van lichte constructie ten dienste van een agrarisch bedrijf,
de oppervlakte niet meer dan 150 m²;
Uitgangspunten bij toepassing:
Indien het een bijbehorend bouwwerk bij een woning betreft op het zij- of achtererf (inclusief hoeksituaties) binnen de bebouwde kom, aanvullend op de mogelijkheden van het bestemmingsplan:
de goothoogte niet hoger wordt dan 3,2 m;
Voor percelen met een bebouwbaar erf groter dan 330 m², het bebouwd oppervlak mag niet meer dan 30% bedragen van het bebouwbaar erf uit het bestemmingsplan, met een maximum van 200 m² en met een maximum van 100 m² per bijgebouw;
op percelen met een bebouwbaar erf van 1.000 m² of meer, de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 250 m², met de volgende voorwaarden:
een maximum van 100 m² per bijgebouw;
zorgen voor eigen waterberging, het gebouw mag niet aangesloten worden op de riolering;
biodiversiteitsmaatregelen;
een positief welstandsadvies;
moet functioneren als integraal onderdeel van het perceel.
tijdelijke uitbreiding van toegestane oppervlakte bijbehorende bouwwerken ten behoeve van mantelzorg, met de volgende voorwaarden:
een maximum van 100 m² voor de mantelzorgeenheid;
een maximum bebouwingspercentage van 50% van het bebouwbaar erf;
het maximaal aantal vierkante meters bedraagt 250 m²;
zorgen voor eigen waterberging, het gebouw mag niet aangesloten worden op de riolering;
biodiversiteitsmaatregelen;
een verklaring ten behoeve van de noodzaak van mantelzorg wordt overhandigd;
na beëindiging van de mantelzorg worden de tijdelijk extra gebouwde vierkante meters worden verwijderd.
Hoekpercelen, met de volgende voorwaarden:
het moet gebouwd worden op het bebouwbaar erf uit het bestemmingsplan met een maximum van 100 m² en het erf mag niet meer dan 50% bebouwd worden of;
in een vergelijkbare situatie is het zij-erf ook bebouwd.
de hoogte:
in de perceelsgrenzen niet meer gaat bedragen dan 3,2 m en van daaraf mag deze in gelijke mate met de afstand tot de perceelsgrenzen toenemen tot niet meer dan 5,5 m behoudens het bepaalde onder b;
indien bebouwing aan weerszijden van de perceelsgrens aaneengesloten wordt gebouwd, mag de hoogte niet meer gaan bedragen dan 5,5 m;
de uitbreiding minimaal 3 m achter de voorgevelbouwgrens plaatsvindt;
als bestaande (legale) bijbehorende bouwwerken een bouwhoogte hebben van meer dan 5,5 meter, is deze hoogte van toepassing. Tevens gelden voor het toepassen van deze afwijkingsmogelijkheid de volgende voorwaarden:
de goothoogte is maximaal 3,2 meter;
bij het aansluiten op bijbehorende bouwwerken op naastgelegen percelen mag deze hoogte gehanteerd worden;
het bebouwd oppervlak op het perceel mag niet meer bedragen dan de maximale maat van het bouwvlak en de maximaal toegestane vierkante meters voor bijbehorende bouwwerken op het te bebouwen erf volgens het bestemmingsplan;
indien het bouwwerk in het gebied ligt dat door de minister op 19 oktober 1967 als ‘Beschermd Dorpsgezicht’ is aangewezen, dient vooraf advies te worden gevraagd aan de Ruimtelijke Kwaliteitscommissie aangevuld met een monumentendeskundige.
Voor woningen met een kleine uitbouw aan de voorzijde, waarbij het dakvlak is doorgetrokken, een uitbouw aan de voorzijde toestaan, onder de volgende voorwaarden:
de ruimtelijke uitstraling blijft gehandhaafd;
de woning conform de Welstandsnota gelegen is in woongebied;
er is een positief welstandsadvies;
de uitbouw komt in één lijn met de bestaande uitbouw;
de uitbouw wordt niet plat afgedekt.
Indien het een bijbehorend bouwwerk betreft aan de voorzijde van een ander gebouw (in de vorm van een bordes, erker, luifel of toegangsportaal) binnen de bebouwde kom:
geen steunpalen gebruiken;
volledig aan de bestaande gevel worden bevestigd (zwevend);
niet hoger dan eerste bouwlaag;
diepte tot 1,50 m;
mag hangen boven openbaar gebied, mits er privaatrechtelijke toestemming is;
moet ten minste 0,6 m van de door alle anderen dan voetgangers toegankelijke openbare ruimte vrij blijven.
De uitbreiding van een woning door verhoging van de goot- en bouwhoogte moet passen binnen de beeldkwaliteitseisen en hiervoor wordt een advies gevraagd van de Ruimtelijke Kwaliteitscommissie. De maximale afwijking is:
0,5 meter voor de goothoogte en
1 meter voor de bouwhoogte.
HOOFDSTUK 2
Artikel 2:
Artikel 2:
Onderdeel van Beleidsregel afwijkingen bestemmingsplan 2021 (inclusief wijziging van 7 maart 2023) Gemeente Eersel