**•.** Tenzij anders vermeld zijn alle in deze nota opgenomen prijzen exclusief BTW en/of kosten koper. Uitgangspunt bij de grondverkoop is dat de grond bouwrijp wordt opgeleverd aan de afnemer en qua bodemkwaliteit geschikt is voor de beoogde bestemming en er geen verder kostenverhaal/fondsafdracht aan de orde is.
**•.** Bij de onderhandelingen, prijsafspraken en grondreserveringen wordt door de gemeente duidelijk vermeld welk prijspeil de grondprijzen hebben en voor welke periode de aanbieding gestand wordt gedaan.
**•.** Op de verkoop van gronden zijn de Algemene Voorwaarden voor de verkoop van bouwterrein in de gemeente Noord-Beveland 2012 van toepassing.
**•.** De wijze van grondprijsbepaling per bestemming verschilt. In de navolgende tabel is per functie aangegeven op welke wijze de gemeente haar grondprijzen bepaalt.
Bestemmingscategorie
Uitgangspunt
waardebepaling
Prijs(range)
Vrije sector woningbouw
Marktconform, residueel
€ 130,- à € 233,-
Recreatieve woningbouw
Marktconform, residueel
€ 126,- à € 189,-
Vrije kavels
Marktconform, residueel
p.m.
Appartementen
Marktconform, residueel
p.m.
Starterswoningen
Normgrondprijs
€ 100,-
Maatschappelijke functies
Normgrondprijs
€ 100,-
Bedrijventerreinen
Marktconform, comparatief
€ 70,- à € 100,-
Overige commerciële functies
Marktconform, residueel
p.m.
Snippergroen gelegen aan de
voorzijde t.o.v. de woning tot
100 m²
Marktconform
€ 16,-
Snippergroen gelegen aan de
zij- en achterzijde t.o.v. de
woning tot 100 m².
Marktconform
€ 36,-
**•.** In de uitgiftepraktijk is het een goed gebruik om voor kavels met een betere ligging een hogere prijs te berekenen. Vanwege het voorzichtigheidsbeginsel wordt in grondexploitatiebegrotingen in principe maximaal de basisgrondprijs begroot, tenzij duidelijk gemotiveerd wordt waarom een hogere grondprijsstelling als verwachtingswaarde aangehouden kan worden.
**•.** De genoemde grondprijzen zijn geldig tot en met 31 december 2021.
Hoofdstuk 1.
Artikel 1.3