In directe aansluiting op het regionale bedrijventerreinen programma is in de voorbije jaren een harmonisering van de grondprijzen in de regio De Bevelanden aan de orde geweest. Bij de grondprijsbepaling van bedrijventerrein is het nog steeds algemeen gebruikelijk dat een vergelijking wordt gemaakt van het prijsniveau van omliggende gemeenten (comparatieve grondprijsbepaling).
In het kader van de harmonisering van grondprijsbeleid voor bedrijventerreinen is regionaal aan de orde geweest om grondprijzen voor bedrijventerreinen mogelijk ook meer op residuele waarde te benaderen, waarbij mogelijk hogere grondwaarden zouden kunnen worden gerealiseerd. In de praktijk blijkt een residuele grondprijsmethode in de regio niet goed uitvoerbaar omdat er geen voldoende transactieomvang is en de objecten waarvan transactie- of andere marktgegevens beschikbaar zijn onvoldoende vergelijkbaar zijn. Uit deskresearch blijkt dat de nu in de gemeente gehanteerde prijzen, namelijk € 70,- tot € 100,- per m², passen in perspectief van de regio De Bevelanden.
Gemeente
Grondprijs-min
Grondprijs-max
Noord-Beveland
70
100
Goes
60
124
Kapelle
85
115
Borsele
70
100
Reimerswaal
100
130
Middelburg
85
135
Veere
71
91
Schouwen-Duiveland
* betreft kantoorvilla’s
75
100 (200*)
Overzicht grondprijzen bedrijventerrein, (€/m²) omgeving Noord-Beveland
(bron: IBIS, 2019)
Hoofdstuk
Artikel 2.4