In het huidige beleid van de provincie Noord-Brabant is het toevoegen van een burgerwoning in het landelijk gebied in de basis niet mogelijk4 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant 2019 art. 3.68.. Daarmee wordt splitsing in meerdere woonfuncties in beginsel onmogelijk gemaakt. In het algemeen geldt dat als er geen concrete gebruiksfunctie voor bebouwing aanwezig is gerelateerd aan de woonfunctie, dat er dan sprake is van overtollige bebouwing5 Volgens het bestemmingsplan ‘Gemert-Bakel Buitengebied 2017’ betekent dit dat binnen de functie ‘wonen’ alle bebouwing die in totaal de 150 m2overschrijdt wordt gesloopt, mits de bebouwing niet cultuurhistorisch waardevol is.. Gelet op de toenemende problematiek van leegkomende en leegstaande bebouwing in het landelijk gebied is een uitzondering gemaakt op deze regel. In het geval er sprake is van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing is het beleid gericht op behoud van de bebouwing en is sloop niet gewenst. De interim omgevingsverordening geeft aan dat een bestemmingsplan kan voorzien in:
de bouw van een woning ter vervanging van een bestaande woning binnen het bouwperceel, als is verzekerd dat:
de bestaande woning feitelijk wordt opgeheven;
overtollige bebouwing wordt gesloopt.
de vestiging van of de splitsing in meerdere woonfuncties in cultuurhistorisch waardevolle bebouwing als dat bijdraagt aan het behoud of herstel van deze bebouwing.
in het gebruik van een voormalige bedrijfswoning als burgerwoning, als is verzekerd dat:
er geen splitsing in meerdere woonfuncties plaatsvindt;
overtollige bebouwing wordt gesloopt.6 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant 2019 art. 3.69.
Deze mogelijkheid is ingegeven vanuit het belang van het behoud of herstel van deze cultuurhistorisch waardevolle bebouwing. Er dient te worden aangetoond dat de betreffende bebouwing van het initiatief cultuurhistorische waarden bezit, dit kan bijvoorbeeld aan de hand van een de gemeentelijke monumentenlijst.6
interim omgevingsverordening Noord-Brabant
Het splitsen van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing in meerdere woonfuncties (t.b.v. burgers) is enkel toegestaan indien dit is gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorische waardevolle bebouwing
Hoofdstuk 2
Artikel 2.1
interim omgevingsverordening Noord-Brabant 2019
Onderdeel van Besluit van de gemeenteraad van de gemeente Gemert-Bakel houdende regels omtrent de boerderijspitsling