Art. 3. Compensatieregeling betaalbare woningen

De compensatieregeling is van toepassing op alle nieuwe en zachte (woningbouw-)plannen met drie of meer woningen, waarvoor de gemeente nog geen besluit over een bestemmingswijziging of omgevingsvergunning heeft genomen. Naast het beginsel dat nieuwbouwplannen moeten voldoen aan het kwalitatief kader, kiest Eemnes er uitdrukkelijk voor om te sturen op realisatie van huurwoningen in de categorie 1 en 2 van het kwalitatief kader. Voor de middeldure huur- en koopwoningen in categorie 3 geldt geen verplichting tot realisatie. De gemeente vindt het wel van belang dat deze categorie in de woningbouwprogrammering van het nieuwbouwplan wordt opgenomen. Dit wil de gemeente bereiken door de bouw van deze categorie te stimuleren in plaats van af te dwingen. Als wordt afgeweken van de woningverdeling van het kwalitatief kader ten voordele van categorie 3 woningen, dan hanteert de gemeente een aangepast compensatiebedrag. Er geldt een compensatieplicht als het niet gerealiseerde aandeel van categorie 1 wordt vervangen door de realisatie van woningen in de categorie 2, 3 en 4. Daarnaast geldt er ook een compensatieplicht als het niet gerealiseerde aandeel van categorie 2 wordt vervangen door de realisatie van woningen in de categorie 3 en 43In de nieuwe Omgevingswet zal de compensatieplicht worden beschouwd als een financiële bijdrage ter verbetering van de ruimtelijke kwaliteit en realisatie van maatschappelijke functies. De compensatiebedrag kan alleen worden verhaald als de realisatie van sociale en middeldure huurwoningen zijn vastgelegd in de omgevingsvisie of programma. De nadruk van de compensatieregeling ligt op het betaalbare huursegment. De koopwoningen in categorie 1 en 2 zijn echter wel belangrijk voor de woningbouwdifferentiatie. Het College van B&W kan in voorkomende gevallen toestaan dat de huurwoningen in categorie 1 en 2 worden vervangen door koopwoningen in dezelfde categorie zonder dat daarvoor een compensatieplicht bestaat. 4. Kwalitatief kader Elk individueel nieuwbouwplan van 3 woningen en meer moet in beginsel voldoen aan het onderstaand kwalitatief kader. De Woonvisie hanteert daarbij eveneens de regel dat bij nieuwbouw 40% van de woningen uit nultredenwoningen moet bestaan. Deze regel is onderdeel van het kwalitatief kader. Huur Koop Gewenste verdeling Categorie 1 737 224.000 35% Categorie 2 737 846 224.001 277.000 17,50% Categorie 3 846 1.026 277.001 339.000 17,50% Categorie 4 1.026 339.001 30% totaal 100% Prijspeil 2020 en exclusief servicekosten Indien bij een woningbouwplan het aantal niet deelbaar is conform het kwalitatief kader als bedoeld in vorengenoemde tabel, geldt als uitgangspunt een afronding die leidt tot een evenwichtig woningbouwprogramma binnen de doelstelling van de Woonvisie. Het College beoordeelt en stemt in of sprake is van een evenwichtig woningbouwprogramma.

Reikwijdte

Rechtspraak bij dit artikel