Onder de volgende voorwaarden kan een omgevingsvergunning worden verleend voor het toestaan van inwoning:
Er is sprake van bijzondere omstandigheden, zoals de noodzakelijkheid voor de continuïteit van bedrijfsvoering of van een sociale indicatie (de noodzaak van verzorging van een ouder of een ander familielid). De aanvrager kan voldoende aantonen waarom een inwoonsituatie noodzakelijk is. Daarbij kan door de gemeente een rapport van een onafhankelijke adviseur worden gevraagd.
Er is sprake van één woning annex bouwmassa:
De hoofdvorm van de bestaande woning mag niet worden gewijzigd. Bij (ver-) nieuwbouw situaties moet duidelijk zijn dat het om één hoofdvorm gaat.
De inwoonsituatie moet qua woonoppervlakte ondergeschikt zijn aan de oorspronkelijke woning, in die zin dat maximaal 1/3 deel van de woonoppervlakte voor inwoning mag worden gebruikt.
De bouw- en meetvoorschriften van het ter plaatse geldende bestemmingsplan/ het omgevingsplan blijven onverkort van toepassing. Door de inwoning mogen deze voorschriften niet worden overschreden. Bij het toestaan van een inwoonsituatie blijft de maximale oppervlakte voor bijbehorende bijgebouwen gelijk aan de bouwmogelijkheden voor één woning, ook als de woning met meer gezinnen wordt bewoond.
De woning heeft één hoofdingang, die als gemeenschappelijke verkeersruimte fungeert en de verblijfsruimten zijn vanaf die hoofdingang bereikbaar:
De woning mag maar één meterkast hebben.
In het inwoongedeelte is geen trapopgang aanwezig naar bovengelegen bouwlagen.
Het inwoongedeelte bestaat uit slechts twee verblijfsruimten: de woonkamer/keuken en een slaapkamer. Daarnaast is er een aparte douche/toiletruimte.
In (ver)nieuwbouwsituaties staan tussen de woning en de (ver)nieuwbouwsituatie normale binnenmuren. Ankerloze spouwmuren zijn niet toegestaan.
Aan een eventuele kadastrale splitsing van het pand en/of aan eventuele afgifte van meerdere aanslagen Onroerend Zaakbelasting en/of aan het toekennen van een extra huisnummer kunnen planologisch gezien geen rechten worden ontleend. Het pand blijft planologisch gezien te allen tijde één woning, waarin onder de gegeven omstandigheden met twee of meer gezinnen gewoond mag worden.
Het zonder toestemming van de gemeente bouwkundig splitsen van de woning is niet toegestaan.
Als de inwoonsituatie eindigt, rest er één (oorspronkelijke) woning. Dit wordt als voorwaarde in de hiervoor verleende omgevingsvergunning opgenomen.
Deze nadere eisenzijn van toepassing op alle bestemmingsplannen en vanaf de inwerkingtreding van de Omgevingswet op het omgevingsplan voor de gemeente Dalfsen.
Hoofdstuk
Artikel 1
Voorwaarden voor het toestaan van inwoning
Onderdeel van Nadere eisen voor inwoning in de gemeente Dalfsen