Tal van factoren spelen mee bij het bepalen van de uiteindelijke marktprijs van bouwgrond. Uitgangspunt voor bepaling van de grondprijs is een marktconforme benadering en het zo volledig mogelijk verhalen van gemeentelijke plankosten via de grondexploitatie en daarmee een sluitende exploitatie. Het kostenverhaal vindt zoveel mogelijk plaats vòòr vaststelling van het ruimtelijke besluit, bijvoorbeeld een bestemmingsplan, door het sluiten van zogenoemde anterieure overeenkomsten. Indien economisch verantwoord wordt er jaarlijks een inflatiecorrectie toegepast. Overige factoren kunnen zijn:
de plaatselijke verhouding tussen vraag en aanbod;
de bestemming van de grond;
de ligging van de kavel;
de bebouwingsmogelijkheden waaronder de maximaal toegestane bouwhoogte, de kwaliteit van de omgeving;
de nabijheid van voorzieningen;
de bij verkoop te stellen beperkende randvoorwaarden;
de kosten voor verwerving en rente.
Tevens gelden de volgende randvoorwaarden bij verkoop van gronden.
de grond wordt in normale bouwrijpe toestand geleverd en kent geen bijzondere belemmeringen tenzij deze van oudsher op de grond van toepassing zijn (zoals erfdienstbaarheden);
de bodemkwaliteit is geschikt voor het toekomstige gebruik;
de realisatie van het vastgoed is tegen normale stichtingskosten mogelijk;
de grondprijs wordt per relevante meeteenheid van de bestemming berekend (meestal zijnde per m² kavel);
grondprijzen zijn exclusief BTW, overdrachtsbelastingen en andere bijkomende kosten zoals notaris en kadaster tenzij anders overeengekomen wordt;
bij tijdelijk gebruik van gronden wordt de grond verhuurd, in bruikleen of in geliberaliseerde pacht (korter dan zes jaar) gegeven.
In de grondprijzenbrief worden de grondprijzen per type woning, bedrijventerreinen en andere vormen van grondgebruik uitgewerkt en toegelicht. De grondprijzenbrief wordt jaarlijks herzien.
Hoofdstuk 7.
Artikel 7.3
Algemene uitgangspunten en kaders
Onderdeel van Besluit van de gemeenteraad van de gemeente Opsterland houdende regels omtrent grondbeleid