De rechtspersoon met een overheidstaak kan de Wet in beginsel toepassen met betrekking tot vastgoedtransacties zoals bedoeld in artikel 1 onder m, waarbij de gemeente partij is. Bij de start van onderhandelingen daartoe, zal de rechtspersoon met een overheidstaak de wederpartij ervan in kennis stellen dat een bibobonderzoek deel kan uitmaken van de procedure.
In de overeenkomst wordt een integriteitsclausule opgenomen, op basis waarvan kan worden overgegaan tot ontbinding, opzegging, vernietiging of opschorting van de overeenkomst.
De Bibob-toets wordt in beginsel beperkt tot de gevallen, die een of meerdere van onderstaande kenmerken hebben:
hoge mate van financiële complexiteit;
behorend tot een als zodanig door college van burgemeester en wethouders, benoemd risicobranche en/of risicogebied en/of risicogebouw;
hoge mate van complexiteit met betrekking tot de bedrijfsstructuur; Exceptioneel financieel risico voor de gemeente.
waar indicatoren kunnen duiden dat er een gevaar bestaat dat een vastgoedtransactie zal worden gebruikt voor het benutten van voordelen uit strafbare feiten, en/of het plegen van strafbare feiten, dan wel het plegen van een strafbaar feit met als doel het aangaan van een vastgoedtransactie.
Het besluit tot uitvoering van het bibobonderzoek kan daarnaast ook gebaseerd zijn op:
eigen ambtelijke informatie en/of
informatie verkregen van het Bureau en/of
informatie verkregen vanuit het OM conform artikel 26 van de Wet (OM-tip) en/of
vanuit informatie op basis van het ondermijningsbeeld en/of
informatie verkregen van een of meerdere partners binnen het samenwerkingsverband RIEC.
Indien de Bibob procedure niet is afgerond voor het sluiten van de overeenkomst, wordt hieromtrent een ontbindende voorwaarde opgenomen. Indien is besloten tot uitvoering van een Bibob-toets neemt de rechtspersoon met een overheidstaak geen definitief besluit tot het aangaan van een vastgoedtransactie totdat de Bibob-toets volledig is afgerond.
De Bibob-toets zal niet worden toegepast, ingeval de aanvraag afkomstig is van:
overheidsinstanties;
semi-overheidsinstanties;
woning(bouw)corporaties;
door het college van burgemeester en wethouders bij (specifiek) besluit aangewezen aanvragers.
Paragraaf 3:
Artikel 3.1.
Toepassingsbereik bij vastgoedtransacties
Onderdeel van Beleidslijn voor de toepassing van de Wet Bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaarbestuur 2021