Voor de berekening ten behoeve van de begroting van kosten en ten
behoeve van de vaststelling van exploitatiebijdragen, wordt onder de
kosten, verband houdende met het verlenen van medewerking aan het in
exploitatie brengen van grond begrepen:
De inbrengwaarde van alle binnen het exploitatiegebied gelegen
gronden, zijnde:
de waarde van de grond;
de waarde van de opstallen, die voor de verwezenlijking van de
bestemming niet gehandhaafd kunnen worden;
de kosten van het vrijmaken van de gronden van opstallen;
de kosten van vrijmaken van de grond van zich in de grond
bevindende resten, zoals funderingen, leidingen en kabels en van
persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkt
recht, zakelijke lasten, alsmede de kosten van
schadevergoedingen.
De kosten van aanleg binnen een exploitatiegebied door de
gemeente van de onder artikel 1, onder f. omschreven
voorzieningen van openbaar nut.
De kosten van aanleg van voorzieningen van openbaar nut buiten
het exploitatiegebied voor zover de binnen het exploitatiegebied
liggende onroerende zaken door deze voorzieningen direct dan wel
indirect gebaat zijn.
De kosten van:
het dempen van sloten en het verrichten van grondwerken ten
behoeve van voorzieningen van openbaar nut met inbegrip van het
egaliseren, ophogen en afgraven;
het verrichten van bodemonderzoek en -sanering, voor zover het
de ondergrond van voorzieningen van openbaar nut betreft en voor
zover verhaal bij derden van de daarmee verband houdende kosten
niet in de rede ligt;
in verband met de milieuwetgeving of milieutechnisch
noodzakelijke maatregelen en voorzieningen ter uitvoering van
een bestemmingsplan;
de verwerving van de ondergrond van voorzieningen van openbaar
nut buiten het exploitatiegebied;
het slopen van opstallen op de ondergrond van voorzieningen van
openbaar nut buiten het exploitatiegebied;
alle overige werkzaamheden die noodzakelijk zijn voor het
verlenen van medewerking aan het in exploitatie brengen van
gronden, in ieder geval:
de kosten van planontwikkeling, planvoorbereiding en planbeheer
en plantoezicht. Onder deze kosten wordt ten minste verstaan: de
kosten verband houdende met het opstellen van structuurplannen
en bestemmingsplannen, het opstellen van planmatige uitwerkingen
of wijzigingen, het vervaardigen van besluiten tot het verlenen
van vrijstelling van een bestemmingsplan alsmede van overige
planologische maatregelen voor zover deze nodig zijn voor het in
exploitatie brengen van gronden binnen het
exploitatiegebied;
de kosten verband houdende met onderzoeken, voorbereiding en
toezicht ten behoeve van de voorzieningen van openbaar nut voor
zover deze verband houden met het in exploitatie brengen van
gronden binnen het exploitatiegebied;
de kosten van het gemeentelijk apparaat, voor zover die
rechtstreeks aan het in exploitatie bren-gen van gronden kunnen
worden toegerekend;
de rente van geïnvesteerde kapitalen en overige lasten,
verminderd met rente-opbrengsten;
de kosten van tijdelijk beheer van de ondergrond van
voorzieningen van openbaar nut, zijnde de kosten die ten gevolge
van een noodzakelijk actief verwervingsgebied worden gemaakt en
niet dan wel niet geheel door middel van tijdelijke verhuur
worden gedekt;
overige kosten, die in beginsel ten laste van de
grondexploitatie behoren te worden gebracht.
HOOFDSTUK I
Artikel 2
KOSTEN VAN EXPLOITATIE
Onderdeel van Verordening houdende de voorwaarden waaronder de gemeente medewerking zal verlenen aan het in exploitatie brengen van gronden.