De berekening van de afkoop, dan wel de stimuleringssubsidie per woningbouwproject kent voor sociale huur en voor middeldure huur dezelfde systematiek. Indien sprake is van een gemengd programma, is in de berekening rekening gehouden met het aandeel van elk woningtype in het woningbouwproject, waarvoor een afkoopbedrag dan wel een stimuleringssubsidie is vastgesteld (zie artikel 5,7,10 en 11).
Uitgaande van het verschil in realisatie ten opzichte van de norm wordt een (theoretische) afkoop berekend. Naarmate de realisatie dichter bij de norm komt, wordt de daadwerkelijke afkoop lager. Bij extra realisatie ten opzichte van de norm wordt een stimuleringssubsidie verstrekt.
Schema’s voor berekening afkoop en/of stimuleringssubsidie voor sociale huur en voor middeldure huur/ sociale koop. Voor beide segmenten wordt de berekening apart uitgevoerd, maar wel volgens dezelfde systematiek.
Berekening afkoop/stimuleringssubsidie
Stap 1
Percentage sociale huur op totaal aantal woningen in het project
< 25%
Afkoop
Zie stap 2 + 3
Percentage sociale huur op totaal aantal woningen in het project
>= 25%
Geen afkoop sociaal nodig, mogelijk wel recht op stimuleringssubsidie
Zie stap 4 + 5
Percentage middeldure huur/sociale koop op totaal aantal woningen in het project
< 25%
Afkoop
Zie stap 2 + 3
Percentage middendure huur/sociale koop op totaal aantal woningen in het project
>= 25%
Geen afkoop middelduur nodig, mogelijk wel recht op stimuleringssubsidie
Zie stap 4 + 5
Stap 2
Berekening volledige afkoop
Afkoop per woning sociale huur of middeldure huur/ sociale koop
Verplichting =
aantal woningen
per type
maal 25%
Afkoop per woningtype bij 0% sociale huur of middeldure huur/ sociale koop
Woningtype a
X(a)
Aantal type a woningen *0,25 = Y(a)
Z(a)=X(a)*Y(a)
Woningtype b
X(b)
Aantal type b woningen *0,25= Y(b)
Z(b)=X(b)*Y(b)
Som afkoop bij 0% realisatie
Y (a+b)
Z(a+b)
Stap 3: Correctie bij gedeeltelijke afkoop
Norm aantal woningen sociale huur of middeldure huur/sociale koop
Y
Aantal sociale huur of middeldure huur/sociale koop gerealiseerd (kleiner of gelijk aan Y)
N (<=Y)
Saldo ten opzichte van de verplichting
R=Y- N
Som afkoop bij realisatie tussen 0% en 25%
S=R/Y*Z
Stap 4
Berekening aantal woningen dat in aanmerking komt voor bijdrage (boven verplichting 25%).
Verplichting =
aantal woningen
maal 25%
aantal woningen
sociale huur of middeldure huur/sociale koop, gerealiseerd
Saldo extra aantal woningen gerealiseerd ten opzichte van de verplichting.
Woningen in aanmerking voor bijdrage
Aantal woningen
* 0,25 = Y
N
L=N-Y
Stap 5
Berekening stimuleringsbijdrage extra woningen op basis van aandeel woningtypes
Bijdrage per woning (sociale huur of middeldure huur/sociale koop)
aantal woningen
per type, sociale huur of middeldure huur/sociale koop, gerealiseerd
Naar rato verdeling
extra aantal woningen t.o.v.
verplichting.
Bijdrage
Woningtype a
X(a)
N(a)
R(a)= (N(a)/N)*L
Z(a)=X(a)*R(a)
Woningtype b
X(b)
N(b)
R(b)= (N(b)/N)*L
Z(b)=X(b)*R(b)
Som bijdrage
Z (a+b)
Artikel 13.