38.1 Dubbelhoofdfunctieomschrijving
De voor 'Waarde - Landgoed' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daarop voorkomende hoofdfunctie(s), mede bestemd voor de bescherming en instandhouding van het landgoed met de ter plaatse voorkomende cultuurhistorische en landschappelijke waarden, waaronder:
de paden-, lanen- en groenstructuur;
cultuurhistorisch waardevolle gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde;
waterpartijen, en;
bijzondere landschappelijke elementen;
met dien verstande dat in geval van strijdigheid de regels van de dubbelhoofdfunctie 'Waarde - Landgoed' vóór de regels van de andere hoofdfunctie gaan.
38.2 Bouwregels
38.2.1 Algemeen
Op de in lid 38.1 aangewezen gronden zijn bouwwerken toegelaten overeenkomstig de regels van de andere ter plaatse voorkomende hoofdfunctie(s), tenzij sprake is van strijdigheid met artikel 38.1.
38.3 Afwijken van de bouwregels
38.3.1 Bouwen buiten bouwvlakken
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 38.2.1 voor het bouwen van gebouwen en bijbehorende bouwwerken buiten een bouwvlak, onder voorwaarden dat:
sprake is van een niet voor bewoning bestemd bouwwerk, die behoort tot het landgoed, zoals een koetshuis, prieel of orangerie;
het bouwwerk aansluit en bijdraagt aan de cultuurhistorische én landschappelijke waarden van het landgoed, als bedoeld in 38.1;
de gezamenlijke oppervlakte mag maximaal 500 m2 bedragen;
de goothoogte mag maximaal 6 m bedragen;
de bouwhoogte mag maximaal 8 m bedragen;
de ruimtelijke uitwerking van de afwijking aanvaardbaar is;
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast.
38.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
38.4.1 Algemeen
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning op gronden met de dubbelhoofdfunctie 'Waarde - Landgoed' de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren of uit te doen voeren:
het aanleggen en/of verharden van wegen en paden en het aanleggen en/of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
het aanleggen en/of het vellen of rooien van beplantingen;
het aanleggen en/of het dempen van watergangen, sloten en andere waterpartijen;
het verlagen van en/of het graven in de bodem en het afgraven, ophogen en/of egaliseren van gronden;
het verlagen van het (grond)waterpeil;
het uitvoeren van heiwerken en/of het indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem;
het aanbrengen van ondergrondse kabels en leidingen en/of de daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur.
38.4.2 Uitzonderingen
Geen omgevingsvergunning is vereist als:
de werken c.q. werkzaamheden het normale onderhoud betreffen, met inbegrip van onderhoudswerkzaamheden aan en vervangingswerkzaamheden van verhardingen, beplantingen en (tracés van) kabels en leidingen;
het werken en werkzaamheden betreft die:
binnen een bouwvlak worden uitgevoerd;
reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van de verordening;
mogen worden uitgevoerd op basis van een verleende vergunning, waarin de te beschermen belangen al zijn afgewogen.
38.4.3 Advies deskundige
Alvorens te beslissen op een verzoek om een omgevingsvergunning wint het bevoegd gezag advies in bij een deskundige op het gebied van landschap.
38.4.4 Voorwaarden
Geen omgevingsvergunning kan worden verleend als de locatie is gelegen binnen de aanduiding 'overige zone – gelders natuurnetwerk'' of 'overige zone – groene ontwikkelingszone', tenzij kan worden aangetoond dat er geen significante aantasting plaatsvindt van de kernkwaliteiten van de Gelders natuurnetwerk en Groene ontwikkelingszone, zoals vastgelegd in de Omgevingsverordening Gelderland, dan wel geen noemenswaardige belemmering wordt gevormd voor de beoogde zoekruimte voor nieuwe natuur of de aanleg van ecologische verbindingszones.
Hoofdstuk
Artikel 38