4.1 Besluitvlakomschrijving
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
ambachtelijke bedrijvigheid, ateliers, publieksaantrekkende dienstverlening en kantoren;
ter plaatse van het besluitsubvlak 'specifieke vorm van gemengd-1 (sg-1)', uitsluitend op de begane grond, voor detailhandel, ambachtelijke bedrijvigheid, publieksaantrekkende dienstverlening, kantoren en maatschappelijke functies;
ter plaatse van het besluitsubvlak 'specifieke vorm van gemengd-2 (sg-2)', uitsluitend op de begane grond, voor consumentverzorgende ambachtelijke bedrijvigheid, publieksaantrekkende dienstverlening, kantoren en praktijkruimten;
ter plaatse van het besluitsubvlak 'specifieke vorm van gemengd-3 (sg-3)', uitsluitend op de begane grond, voor ambachtelijke bedrijvigheid, publieksaantrekkende dienstverlening en kantoren tot een bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 250 m²;
wonen in woningen, uitsluitend ter plaatse van de onder lid b., c, en d. aangegeven besluitsubvlakken;
werken aan huis;
aan de ambachtelijke bedrijvigheid, als bedoeld in lid a. tot en met d., ondergeschikte detailhandel;
guesthouses;
bovengrondse en/of ondergrondse parkeergarages, behalve ter plaatse van de het besluitsubvlak 'parkeergarage uitgesloten (-pg)';
de bescherming van het op deze gronden aanwezige Rijksmonument, ter plaatse van het besluitsubvlak 'specifieke bouwaanduiding-rijksmonument [sba-rm]';
toegangswegen en paden;
tuinen, erven en verhardingen;
groenvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
additionele voorzieningen.
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
deze mogen uitsluitend binnen het aangegeven besluitsubvlak 'bouwvlak' worden gebouwd;
het besluitsubvlak 'bouwvlak' mag volledig worden bebouwd;
nieuwbouw is niet toegestaan, met uitzondering ter plaatse van het besluitsubvlak 'specifieke bouwaanduiding-nieuwbouw toegestaan [sba-nt]' en met uitzondering van herbouw;
de goothoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van het besluitsubvlak 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van het besluitsubvlak 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven;
de bouwdiepte van ondergrondse parkeergarages mag maximaal één bouwlaag bedragen.
4.2.2 Aan-, uit- en bijgebouwen
Het bouwen van aan-, uit- en bijgebouwen is niet toegestaan.
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
deze mogen zowel binnen als buiten het aangeduide besluitsubvlak 'bouwvlak' worden gebouwd;
deze mogen uitsluitend achter de voorgevellijn worden gebouwd, behoudens het bepaalde onder c;
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn niet meer mag bedragen dan 1 meter;
voor carports/overkappingen geldt voorts dat:
de bebouwde oppervlakte aan carports/overkappingen niet meer mag bedragen dan 30 m2 per bouwperceel, met dien verstande dat niet meer dan 50% van het onbebouwde deel van het perceel achter de voorgevellijn mag worden bebouwd;
de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3,5 meter;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 meter.
4.2.4 Additionele voorzieningen, zijnde gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van additionele voorzieningen gelden de volgende bepalingen:
gebouwen ten behoeve van additionele voorzieningen mogen zowel binnen als buiten het aangeduide besluitsubvlak 'bouwvlak' worden gebouwd;
de bouwhoogte van een gebouw ten behoeve van additionele voorzieningen mag niet meer bedragen dan 3,5 meter;
de oppervlakte van een gebouw ten behoeve van additionele voorzieningen mag niet meer bedragen dan 15 m2.
4.3 Nadere eisen
Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering en afmeting van bebouwing ten behoeve van:
het voorkomen van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
de situering, de oppervlakte en de bouwhoogte van bebouwing en de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen;
de verkeersveiligheid;
de sociale veiligheid;
de gezondheid;
de brandveiligheid en rampenbestrijding.
4.4 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en Wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4 lid 2.3 sub b ten behoeve van het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, vóór de voorgevellijn, mits:
geen afbreuk wordt gedaan aan de stedenbouwkundige kwaliteit;
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken niet worden beperkt;
de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Werken aan huis
Binnen de woonfunctie is werken aan huis toegestaan als ondergeschikte activiteit, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
de woonfunctie dient als hoofdfunctie te blijven bestaan; maximaal 40% van het vloeroppervlak van de woning, inclusief aan-, uitbouwen en bijgebouwen, mag worden gebruikt voor deze activiteit, met dien verstande dat het vloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 100 m2;
het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
detailhandel is uitsluitend toegestaan indien deze ondergeschikt is aan en in direct verband staat met de toegelaten functie, te weten:
handel in producten die ter plaatse zelfgemaakt of -geteeld worden;
handel in producten direct samenhangend met de ter plaatse uitgeoefende bedrijvigheid, zoals de verkoop van shampoo en haarlak bij een kapsalon.
de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner;
de activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving.
4.5.2 Guesthouse
Binnen de woonfunctie is een guesthouse toegestaan als ondergeschikte activiteit, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
per woning mogen maximaal twee kamers gebruikt worden als guesthouse, waarbij niet meer dan 3 bedden per kamer zijn toegestaan;
het gebruik leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen;
het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
4.5.3 Woningsplitsing
Woningsplitsing is niet toegestaan.
Woningsplitsingen die voorafgaand aan de inwerkingtreding van deze beheersverordening zijn gerealiseerd in strijd met het op dat moment geldende bestemmingsplan dan wel de op dat moment geldende beheersverordening en/of zonder of in strijd met een daartoe vereiste vergunning worden geacht in strijd met het verbod zoals genoemd in lid a van dit artikel te zijn gerealiseerd.
Woningsplitsingen waarvoor voorafgaand aan de inwerkingtreding van deze beheersverordening een daartoe strekkende vergunning is verleend en woningsplitsingen die op grond van het op dat moment geldende bestemmingsplan dan wel de op dat moment geldende beheersverordening rechtstreeks (zonder daartoe strekkende vergunning) waren toegestaan en die zijn gerealiseerd voor de inwerkingtreding van deze beheersverordening, vallen niet onder het verbod zoals opgenomen in lid a van dit artikel.
4.5.4 Woningomzetting
Woningomzetting is niet toegestaan.
Woningomzettingen die voorafgaand aan de inwerkingtreding van deze beheersverordening zijn gerealiseerd in strijd met het op dat moment geldende bestemmingsplan dan wel de op dat moment geldende beheersverordening en/of zonder of in strijd met een daartoe vereiste vergunning worden geacht in strijd met het verbod zoals genoemd in lid a van dit artikel te zijn gerealiseerd.
Woningomzettingen waarvoor voorafgaand aan de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan een daartoe strekkende vergunning is verleend en woningomzettingen die op grond van het op dat moment geldende bestemmingsplan dan wel de op dat moment geldende beheersverordening rechtstreeks (zonder daartoe strekkende vergunning) waren toegestaan en die zijn gerealiseerd voor de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan, vallen niet onder het verbod zoals opgenomen in lid a van dit artikel.
4.5.5 Hospes/hospitaregeling
Wooneenheden (voor kamerverhuur) in een woning zijn uitsluitend toegestaan indien:
sprake is van een hospes/hospita;
de wooneenheden (voor kamerverhuur) ieder afzonderlijk een gebruiksoppervlakte hebben van minimaal 5 m²;
niet meer dan twee wooneenheden (voor kamerverhuur) in een woning gerealiseerd worden.
4.5.6 Short Stay
Verhuur van een woning ten behoeve van Short Stay is uitsluitend toegestaan binnen woonfuncties, zoals aangegeven in artikel 4 lid 1 sub e.
4.6 Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en opstallen voor:
zelfstandige detailhandel, met uitzondering daar waar dit expliciet is aangegeven;
horeca;
terrassen.
Hoofdstuk 2
Artikel 4