Art. 2.1 Nota restgroen 2021-2025 — Verkopen op huren

Nieuwe uitgifte Uitgifte vindt in principe plaats op basis van verkoop. Verhuur van restgroen is niet wenselijk. Verhuurovereenkomsten (en ook gebruiksovereenkomsten) worden afgesloten op persoonlijke titel. In de praktijk blijkt dat bij verandering van eigenaar van het aangrenzend perceel/woning, de gemeente regelmatig niet in kennis gesteld wordt van de eigendomswijziging en daarmee de beëindiging van de huurovereenkomst. Hierdoor kan onrechtmatig gebruik ontstaan van de opvolgend eigenaar, met het risico van verjaring. Daarnaast zijn er met de verhuur hogere administratieve lasten en kosten gemoeid dan bij een verkoop. Verhuur wordt enkel als oplossing gezien indien sprake is van bijzondere omstandigheden. Redenen hiervoor kunnen zijn het tijdelijk gebruik van grond voor een bepaald doel of activiteit of vanwege toekomstige ontwikkelingen waardoor de gemeente de grond in de toekomst nodig heeft. Daarnaast kan de aanwezigheid van kabels en leidingen (waarbij het vestigen van een zakelijk recht ten behoeve van onderhoud, vervangen etc. niet voldoende zekerheid biedt) aanleiding geven om te verhuren. Huuropvolging Een huurovereenkomst van restgroen gaat bij overdracht van de (aangrenzende) woning niet automatisch over op de nieuwe eigenaar. De nieuwe eigenaar dient de gemeente te benaderen over het door de vorige eigenaar gehuurde perceel. De gemeente zal onderzoek doen naar de mogelijkheid tot verkoop van het eerder verhuurde stuk gemeentegrond. Mocht verkoop van de grond mogelijk zijn, dan wordt het perceel te koop aangeboden aan de nieuwe eigenaar. Wenst de nieuwe eigenaar niet over te gaan tot koop dan wordt de grond in principe weer als openbaar gebied ingericht en onderhouden. Dit kan leiden tot ongewenste situaties (bijvoorbeeld optreden van een structuur van ‘vertanding’, waarbij inhammen ontstaan) of ontstaan van moeilijk te bereiken of te onderhouden hoeken). Er kan dan alsnog besloten worden om aan de opvolgend eigenaar te verhuren. Ook ligt wederverhuur voor de hand indien verkoop ongewenst is.

Rechtspraak bij dit artikel