De gemeente Beekdaelen kiest ervoor om daar waar het gaat om de verkoop van reststroken die in eigendom zijn van de gemeente te werken met vaste prijzen per m². Deze vaste prijzen zijn niet van toepassing in het geval dat de gemeente reststroken koopt. Voor het hanteren van vaste verkoopprijzen zijn een aantal redenen te noemen: Kostenbesparing voor de burger: de burger hoeft geen taxatiekosten te betalen om de waarde van de grond te bepalen; en
Duidelijkheid aan de voorkant: de verkoopprijs is reeds bekend op het moment dat de burger een verzoek wil indienen. Op deze wijze weet de burger waar hij aan toe is en kan hij een weloverwogen keuze maken om al dan niet een verzoek in te dienen; en
Tijdbesparing: er hoeft niet te worden gewacht op een taxatie en daarnaast is de verwachting dat minder verzoeken uiteindelijk alsnog zullen stranden om de reden dat de koper de koopprijs te hoog vindt, ondanks dat hier al energie door diverse medewerkers in is gestoken.
Gezien het bovenvermelde vindt prijsbepaling plaats door middel van de zogenaamde ‘rubricering-methode’.
Nadeel van deze wijze van prijsbepaling is dat in sommige gevallen geen recht wordt gedaan aan de werkelijke waarde van de grond. Wanneer bijvoorbeeld grond wordt toegevoegd aan een bebouwbare strook is deze meestal meer waard dan het gestandaardiseerde bedrag.
Bijbetalingsclausule
Vorengenoemd nadeel wordt enigszins ondervangen door de bijbetalingsclausule in hoofdstuk 6, artikel 6.4 van de Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken gemeente Beekdaelen. Daarin is bepaald dat indien binnen een periode van 10 jaren na ondertekening van de akte van levering wordt overgegaan tot afgifte van een omgevingsvergunning voor het realiseren van bebouwing op de als groenstrook of als reststrook verkochte gemeentegrond, koper verplicht is voor het te bebouwen gedeelte een bijbetaling te verrichten ter hoogte van het verschil tussen de hierbij betaalde grondprijs en de dan geldende uitgifteprijs voor grond met bebouwingsmogelijkheden en dat bij het ontbreken van overeenstemming ter zake deze bijbetaling de gemeente aan een onafhankelijk taxateur opdracht zal verstrekken de geldende uitgifteprijs voor grond met bebouwingsmogelijkheden te bepalen.
Rubricering-methode
Bij deze methode worden percelen in drie verschillende rubrieken onderverdeeld, waarbij per rubriek een vaste prijs te bepalen is. De te onderscheiden rubrieken zijn de volgende:
Rubriek ‘voortuin’: grond vanaf de openbare ruimte tot aan de voorgevel. Deze grond heeft normaliter de minst toegevoegde waarde voor het woonobject. (Definitie voorgevel: de gevel van een gebouw die gelegen is aan de zijde van een weg en die in ruimtelijk opzicht de voorkant van een gebouw vormt.)
Rubriek ‘zij- en achtertuin’: grond vanaf de voorgevel langs de woning en de grond achter de woning tot een diepte van 30 meter achter de voorgevel. Deze grond heeft normaliter de meeste meerwaarde voor een object;
Rubriek ‘achterterrein’: de grond vanaf een diepte van meer dan 30 meter achter de voorgevel en de grond vanaf een breedte van meer dan 30 meter vanaf de zijgevel. Deze grond heeft gemiddeld genomen minder toegevoegde waarde dan de grond binnen die afstand.
Per rubriek is er een waarde nodig. Deze waarde wordt vastgesteld op een prijs van:
€30,- per m2 voor de grond die is gelegen binnen de rubriek ‘voortuin’;
€50,- per m2 voor de grond die is gelegen binnen de rubriek ‘zij- en achtertuin’;
€25,- per m2 voor de grond die is gelegen binnen de rubriek ‘achterterrein’.
Hoofdstuk 3.
Artikel 3.1
Wijze van prijsbepaling
Onderdeel van Notitie beleidsuitgangspunten grondtransacties gemeente Beekdaelen 2021