Dankzij het beleid dat is vastgesteld door de Raad op 17 september 2020 kan de gemeente CPO als woning- categorie opnemen in het bestemmingsplan. Daarmee worden echter geen handvatten gegeven aan CPO, ontwikkelaars en gemeente zelf hoe CPO in praktische zin wordt uitgewerkt. Dit boekje geeft deze praktische handvat- ten. Het geeft antwoord op vragen als ‘Wie heeft welke rol?’ en ‘Wie heeft welke verantwoordelijkheden?’. Maar ook ‘Wie heeft welke rechten?’ en ‘Wie heeft welke plichten?’.
Het vaststellen van het beleid door de Raad en het vaststellen van bijbehorende beleidsrichtlijnen door het College zijn van belang omdat er behoefte is aan CPO in de stad.
Omdat de gemeente zelf beperkt gronden in eigendom heeft, krijgt CPO een plek in projecten van derden. De gemeente zal hier met name publiekrechtelijke bevoegdheden toepassen. In het bestemmingsplan wordt een bepaald percentage van het gebied bestemd voor CPO. Daarna is het aan de Initiatiefnemer om, binnen de door de gemeente gestelde kaders, daadwerkelijk invulling te geven aan het uitvoeren van dit bestemmingsplan.
Omdat de gemeente wil bewerkstelligen dat de invulling van het concept CPO eerlijk, duidelijk en transparant is, stelt zij regels op waaraan ten minste moet worden voldaan. Zo borgt de gemeente dat CPO’s zo veel mogelijk gelijke kansen hebben en dat het CPO daadwerkelijk zelfstandig haar eigen woonconcept kan uitwerken en realiseren. De Initiatiefnemer gaat vervolgens zelf actief op een open en transparante manier op zoek naar een geschikt CPO voor zijn project. De gemeente heeft hier geen actieve rol in.
Er zijn diverse organisaties (zoals koepelverenigingen) die opstartende en bestaande CPO’s adviseren en ondersteunen. Zij nemen contact op met de gemeente of Initiatiefnemers als zij een mogelijke locatie voor CPO zien. Voor CPO’s, Initiatiefnemers en gemeente zijn deze organisaties heel waardevol omdat zij veel kennis en ervaring hebben. Omdat een organisatie geen CPO is, kunnen zij zich niet inschrijven als CPO in een project.
Hoofdstuk 1
Artikel 1.1
Waarom dit Routeboekje?
Onderdeel van Routeboekje Collectief Particulier opdrachtgeverschap in Gemeente Breda