6.2.1Algemene regels
De dakopbouw of soortgelijke uitbreiding bestaat uit maximaal één bouwlaag;
De dakopbouw of soortgelijke uitbreiding is alleen toegestaan op een plat dak of op een dak met een dakhelling van maximaal 30⁰.
6.2.2Op een plat dak van een (bedrijfs)woning
er is sprake van een (bedrijfs)woning met niet meer dan twee bouwlagen (exclusief dakopbouw);
de maximale hoogte bedraagt, gemeten ten opzichte van de bestaande dakrand, 3,00 m;
de afstand tot de voor-, en achtergevel bedraagt minimaal 1,00 m;
de afstand tot de zijgevel bedraagt minimaal 1,00 m, tenzij er sprake is van een woningscheidende wand: in dat geval mag de opbouw tot aan de woningscheidende wand worden gebouwd;
de dakopbouw bedraagt maximaal 75% van de oppervlakte van de dakvloer.
6.2.3Op een hellend dak van een (bedrijfs)woning door geveldoortrekking
er is sprake van een (bedrijfs)woning met niet meer dan één bouwlaag met een kap;
de bovenzijde van het dak van de dakopbouw ligt tenminste 0,20 m onder de daknok;
de afstand tot de zijgevel bedraagt minimaal 1,00 m, tenzij er sprake is van een woningscheidende wand: in dat geval mag de opbouw tot aan de woningscheidende wand worden gebouwd.
6.2.4Op een hellend dak van een (bedrijfs)woning door nokverhoging
de nokverhoging vindt plaats door het verlengen van het voordakvlak, waardoor de nok naar achteren verschuift;
de nok mag, verticaal gemeten, maximaal 0,50 m worden verhoogd;
de hoogte van de buitenwanden van de dakopbouw bedraagt minimaal 0,90 m en maximaal 1,20 m;
de afstand tot de achtergevel bedraagt minimaal 1,00 m;
de afstand tot de zijgevel bedraagt minimaal 1,00 m, tenzij er sprake is van een woningscheidende wand: in dat geval mag de opbouw tot aan de woningscheidende wand worden gebouwd.
6.2.5Op een bijbehorend bouwwerk bij een (bedrijfs)woning
van de in het betreffende bestemmingsplan aangeduide goothoogte wordt niet afgeweken;
de maximale hoogte, gemeten ten opzichte van de bestaande dakrand, bedraagt 3,00 m.
Toelichting
6.1Dakkapel
Veel dakkapellen zullen op grond van het Bor vergunningsvrij kunnen worden geplaatst. Dakkapellen die niet vergunningsvrij zijn, zullen veelal passen binnen de bepalingen van het bestemmingsplan zodat kan worden volstaan met een omgevingsvergunning voor alleen de activiteit ‘bouwen’. Voor de restcategorie die niet vergunningsvrij is en tevens strijd oplevert met de bouwvoorschriften van het bestemmingsplan, is artikel 6.1 bedoeld. Wanneer er sprake is van een aanvraag voor een dakkapel op een (bedrijfs)woning of op een hieraan aangebouwd bijbehorend bouwwerk, zal in beginsel worden meegewerkt aan vergunningverlening.
Vanzelfsprekend moet de dakkapel wel aan alle overige vereisten voldoen die gelden voor de activiteit “bouwen”, zoals de redelijke eisen van welstand en de bouwtechnische eisen van het Bouwbesluit. Wanneer niet aan deze vereisten wordt voldaan zal geen vergunning worden verleend.
6.2Dakopbouw en soortgelijke uitbreidingen
Het realiseren van een dakopbouw of een soortgelijke uitbreiding op een (bedrijfs)woning zal veelal strijd met het bestemmingsplan opleveren, daar de (bedrijfs)woningen in de regel de in het bestemmingsplan opgenomen maximale bouwhoogte hebben. Het Bor stelt voor dakopbouwen geen nadere voorwaarden voor afwijking van het bestemmingsplan door middel van verlening van een omgevingsvergunning. Wanneer aan bovenstaande voorwaarden voor vergunningverlening wordt voldaan, zijn stedenbouwkundige aspecten gewaarborgd, zodat er in beginsel geen belemmering is om door middel van een omgevingsvergunning af te wijken van het bestemmingsplan. Vanzelfsprekend is voor vergunningverlening tevens vereist dat de aanvraag (voor de activiteit “bouwen”) dient te voldoen aan de overige eisen gesteld in artikel 2.10, lid 1, Wabo, (de redelijke eisen van welstand, Bouwbesluit, etc.).
Voor alle omgevingsvergunningaanvragen voor dakopbouwen en soortgelijke uitbreidingen op andere gebouwen dan (bedrijfs)woningen, zullen maatwerkbeoordelingen worden gemaakt.
Voorbeeldsituatie artikel 6.2.1 in combinatie met artikel 6.2.2
Voorbeeldsituatie artikel 6.2.1 in combinatie met artikel 6.2.3
Voorbeeldsituatie artikel 6.2.1 in combinatie met artikel 6.2.4
We gebruiken noodzakelijke cookies voor je account en beveiliging. Voor anonieme gebruiksstatistieken (Google Analytics) vragen we je toestemming. Meer over cookies