Art. 2.1. Grondprijzennota 2022 — Marktanalyse

Ontwikkeling woningbouw Ondanks eerdere verwachtingen zijn de prijzen voor woningbouw verder gestegen in 2021. De verwachting was dat de Corona crisis een dempend effect zou hebben op de woningbouwprijzen. We hebben echter gezien dat de prijzen zich niks hebben aangetrokken van Corona en hard zijn doorgestegen. Een drijvende factor is de lagere rente die het voor huishoudens mogelijk maakt tegen gelijke maandelijkse kosten een grotere hypotheek aan te gaan. Daarnaast is er een krapte op de woningmarkt. De krapte wordt veroorzaakt door een groei van de huishoudens die groter is dan de bouwproductie. Beide effecten samen hebben geleid tot stijging van de prijzen van de bestaande woningbouw tussen Q3 2020 en Q3 2021 van 22,5% (NVM, 2021a). Opvallend is dat landelijk er in Q3 2021 44% minder bestaande woningen zijn verkocht dan in Q3 2020. Ook het aanbod van te-koop-staande woningen neemt af. De exacte reden hiervoor is onduidelijk. Het kan een indicatie zijn dat huishoudens hun woning niet meer willen verkopen omdat het vinden van een nieuwe woning moeizaam is. Exacte gegevens over de prijzen van nieuwbouwwoningen worden helaas niet bijgehouden. Het beeld lijkt te zijn dat de prijzen voor nieuwbouw iets achterblijven bij de prijzen van bestaande bouw. Vaak heeft dat er mee te maken dat er bij nieuwbouw nog aanzienlijke uitgaven nodig zijn voor de tuin, keuken en afwerking om het huis gereed te maken voor bewoning. Wat gelijktijdig speelt is dat de bouwkosten flink zijn gestegen. De BDB index (2021) laat een stijging van 5,61% zien van de bouwkosten. De prijsstijgingen worden onder andere veroorzaakt door schaarste aan bouwmateriaal waaronder hout, staal en kunststof (ING, 2021a). De aanbestedingsindex van Bouwkostenkompas (2021) laat hetzelfde beeld zien, deze steeg met 5,95%. De stijging van de woningbouwprijzen is voorlopig nog hoger dan de kostenstijging waardoor de grondprijzen zijn gestegen over 2021. De verwachting is dat de grondprijzen voor de komende jaren nog zullen stijgen. Wel moet benadrukt worden dat er veel variabelen zijn die invloed hebben op deze grondprijzen en dat die zich lastig laten voorspellen. Te denken valt aan de hoogte van de hypotheekrente, de stijging van de woningbouwprijzen en de kostenontwikkeling. Een relatief nieuwe ontwikkeling is de sterke stijging van de energieprijzen en een oplopende inflatie. Deze laatste twee factoren hebben invloed op de koopkracht van huishoudens maar ook op de productiekosten van woningen. Het is nog niet duidelijk of en in welke mate de energieprijsstijging en oplopende inflatie invloed hebben op de grondprijzen. Ontwikkelingen bedrijventerreinen Landelijk lijkt er een groot en groeiend tekort te zijn ontstaan aan bedrijfsruimtes. We zien dit in Ede door de grote vraag op onder andere BT De Klomp waar in 2021 enkele omvangrijke verkopen hebben plaatsgevonden. Net als bij de woningbouw lijkt er bij de bedrijfsterreinen in het afzettempo geen invloed van de Corona crisis te zijn. De verwachting is dat de vraag naar bedrijfsgrond aanhoudt en dat de prijzen zich positief blijven ontwikkelen. Ontwikkelingen kantoorlocaties Bij kantoorlocaties is het vooruitzicht wat onzekerder. Organisaties zijn zich nog aan het beraden hoe ze in de toekomst zullen omgaan met het hybride werken dat door de Coronacrisis is ontstaan. Of er in de toekomst juist meer of minder behoefte is aan kantoorpanden is onzeker. Wel is de verwachting dat er een vraag zal blijven naar locaties met een goede infrastructuur. Ook zullen oudere kantoorpanden vervangen worden door nieuwere - energie zuinigere - panden.

Rechtspraak bij dit artikel