Art. 5.1 Restgroenbeleid gemeente Purmerend 2022

Per aanvraag wordt aan de hand van de uitgiftecriteria ambtelijk getoetst of een perceel grond voor verkoop als restgroen in aanmerking komt. Volgend uit de toetsing aan de uitgiftecriteria wordt een onderbouwd positief of negatief advies voor uitgifte gegeven. Het resultaat van het adviestraject wordt voorgelegd aan het college van B&W van de gemeente Purmerend indien het een verkoop/aanvraag groter dan 100 M2 betreft. Namens de gemeente is het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Purmerend bevoegd de koopovereenkomst te sluiten. Bij aanvragen tot maximaal 110 m2 restgroen neemt de gemandateerd teammanager Vastgoed namens het college van burgemeester en wethouders een besluit tot uitgifte. Het voornemen tot verkoop van een stuk restgroen groter dan 110 m2 wordt als werkafspraak aan het college van B&W voorgelegd. Dit geldt ook als verkoop onder de 110 m2 door de omstandigheden om een bestuurlijke afweging vraagt. De gemeente behoudt zich het recht voor om in bijzondere gevallen in de koopovereenkomst af te wijken van de hierboven genoemde voorwaarden. Wanneer grond geschikt wordt geacht voor verkoop, is het niet mogelijk om de grond te huren of op andere wijze in gebruik te krijgen. Tevens behoudt het college het recht om op enig moment te besluiten voor onbepaalde periode geen restgroen meer te verkopen. Beleidslijn 3 Aanvragen die maximaal 110m2 restgroen bevatten worden door team Vastgoed afgehandeld. Beleidslijn 4 Het voornemen tot verkoop van restgroen met een oppervlakte van meer dan 110m2 wordt aan het college van burgemeester en wethouders voorgelegd. Indien het college het wenst kunnen zij het voornemen voorleggen aan de raad. 5.2 Prijsvorming Het prijsniveau is voor 2022 middels de comparatieve methode vastgesteld op €204 per m2. Deze prijs is bepaald aan de hand van de hieronder inzichtelijk gemaakte vergelijking bij grondverkopen tot 100 M2 met omliggende gemeenten uit de regio Zaanstreek-Waterland (prijspeil 2021). De verkoopprijs voor restgroen zal jaarlijks worden geïndexeerd in het besluit privaatrechtelijke tarieven. Gemeente Oostzaan Landsmeer Edam/Volendam Waterland Zaanstad Grondprijs per m2 siertuin €120 €438 €150 €106 €250 Gemeente Koggenland Alkmaar Hoorn Grondprijs per m2 siertuin €132 €233 verkoopt geen restgroen Het verkochte restgroen mag door de koper enkel gebruikt worden als siertuin. Het bouwen van een vergunning plichtig bouwwerk op de als restgroen aangekochte grond is niet toegestaan. Indien het gewenst is om (een gedeelte van) het restgroen op deze manier te bebouwen geldt er een andere grondprijs. Voor het bouwvlak zal een vierkante meterprijs voor bouwgrond gerekend worden. De prijs voor bouwgrond wordt vastgesteld aan de hand van de grondprijzenbrief. Indien binnen 5 jaar na de restgroenaankoop blijkt dat het als tuin aangekochte gedeelte restgroen alsnog met een vergunning plichtig bouwwerk bebouwd wordt, vindt er een naheffing plaats. De hoogte van de naheffing is in dat geval het verschil tussen de in het verleden betaalde prijs per m2 en de tijdens de bouwaanvraag actuele m2 prijs voor bouwgrond. Deze clausule wordt in het koopcontract opgenomen. Incidenteel is bij verkoop een investering van de gemeente vereist vanwege wijzigingen in de openbare ruimte en om de kwaliteit van de omgeving te waarborgen. Hierbij kan bijvoorbeeld gedacht worden aan het herinrichten van een groenvak. Als richtlijn bij de verkoop geldt dat 100% van de met de verkoop gerealiseerde opbrengsten in de wijk mag worden geïnvesteerd indien de verkoop dat vereist.

Besluitvorming

Rechtspraak bij dit artikel