In het op 12 juni 2007 vastgestelde (en inmiddels onherroepelijke) bestemmingsplan Landelijk Gebied zijn in de artikelen 26 en 27 regelingen opgenomen voor nevenfuncties en vervolgfuncties ter plaatse van bouwvlakken. De desbetreffende voorschriften zijn als bijlage 3 opgenomen.
In de bij deze voorschriften behorende tabellen is aangegeven wat wel en niet is toegestaan. Als het gaat om de nevenfuncties (artikel 26) wordt onderscheid gemaakt in de 3 volgende mogelijkheden:
Toelaatbaar bij wijze van (mede)bestemming;
Toelaatbaar na vrijstelling;
Niet toelaatbaar.
De in categorie 1 opgenomen mogelijkheden houden dus een recht in.
In die situaties kan het instrument van gebiedsontwikkeling niet worden toegepast omdat er geen sprake is van een economische meerwaarde. Er is immers sprake van een recht. Indien er sprake is van vrijstelling dan zijn de afwegingscriteria opgenomen in het bestemmingsplan. Ook dan kan wat ons betreft de gebiedsontwikkeling niet worden toegepast.
Als een functie op grond van de voorschriften niet toelaatbaar is, kan alsnog de afweging worden gemaakt om het instrument gebiedsontwikkeling wel of niet toe te passen. Ten aanzien van de vervolgfuncties (artikel 27) zijn de volgende 3 mogelijkheden opgenomen:
toelaatbaar bij wijze van (mede)bestemming;
niet toelaatbaar;
toelaatbaar na planwijziging
Ook voor mogelijkheid 1 geldt dat dit een recht is en dat er dus geen mogelijkheden zijn om het instrument toe te passen.
Voor mogelijkheid 2 geldt onverkort wel de mogelijkheid om het instrument toe te passen.
Mogelijkheid 3 is twijfelachtig. De wijzigingscriteria zijn ook opgenomen in lid 1 van artikel 27. Daarin zijn ook duidelijk de afwegingscriteria opgenomen. Per situatie zal worden bezien of er sprake is van economische meerwaarde. Als daar sprake van is dan zal het instrument worden toegepast.
Conclusie:
Is er overeenstemming (eventueel met vrijstelling) met het bestemmingsplan Landelijk Gebied dan kan het instrument niet worden toegepast en wordt het initiatief op de traditionele manier afgedaan.
Artikel 6.a.
bestemmingsplan Landelijk Gebied (voldoet een verzoek al aan het bestemmingsplan?)
Onderdeel van LopikMEerwaard