We stellen gemiddelde grondprijzen per m2 of per eenheid vast. Deze prijzen zijn noodzakelijk wanneer we een exploitatieplan moeten opstellen en gelden tevens als indicatie voor de op te stellen en te actualiseren grondexploitaties. Deze (m2-) prijzen bepalen we op basis van de gemiddelde residuele waardes van het te realiseren vastgoed. Hierbij rekenen we met de actuele marktsituatie (gebaseerd op geïndexeerde recent gerealiseerde vastgoedtransacties) en de regionale grondmarkt.
In onderstaande tabel geven we per type vastgoed weer welke grondprijsmethode we hanteren bij het vaststellen van een exploitatieplan en het vaststellen en actualiseren van de gemeentelijke grondexploitaties.
Tabel 2: Methode van grondprijsberekening bij exploitatieplan
Residueel
Comparatief
Grondquote
Vaste prijs per eenheid
Vaste prijs per m2
Taxatie-waarde
Sociale egw huur
X
Sociale egw koop
X
Sociaal mgw
X
Vrije sector egw/mgw (projectmatig)
X
Vrije sector kavels
X
Appartementen
X
Kantoren
X
Bedrijven
X
Winkels en horeca
X
Maatschappelijke voorzieningen
X
Commercieel maatschappelijke voorzieningen
X
Gemeentelijke panden
X
Parkeren
X
Openbaar groen
X
Glastuinbouw
X
Hoofdstuk 2.
Artikel 2.2
Methoden van grondprijsbepaling bij exploitatieplannen en posterieure overeenkomsten
Onderdeel van Nota Grondprijzen 2022