Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse afwijking als omschrijven in artikel 2 kan worden verleend indien wordt voldaan aan de navolgende voorwaarden:
op het perceel waarop de buitenplanse afwijking betrekking heeft wordt niet meer dan één pré-mantelzorgwoning gerealiseerd;
de buitenplanse afwijking leidt niet tot een verstoring van de openbare orde, de veiligheid of gezondheid, dan wel een verstoring van een geordend woon- en leefmilieu in de omgeving van het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft;
de belangen van bewoners en bedrijven in de omgeving worden niet geschaad;
er is sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat in en om de pré-mantelzorgwoning en er vindt geen onevenredige afbreuk plaats van de gebruiksmogelijkheden van belendende erven en bedrijvigheid;
op percelen gelegen binnen de bebouwde leidt het realiseren van de pré-mantelzorgwoning niet tot nieuwe bebouwing of uitbreiding van bestaande bebouwing;
op percelen buiten de bebouwde kom geldt dat er, in aansluiting op de bepaling in het Bor, bijlage II, artikel 7, ten behoeve van pre-mantelzorg maximaal 100 m2 aan tijdelijke en geheel of in delen verplaatsbare extra bebouwing is toegestaan bovenop de bebouwingsmogelijkheden op grond van het bestemmingsplan;
op percelen buiten de bebouwde kom geldt dat de pré-mantelzorgwoning wordt gebouwd op minimaal 3 meter achter de voorgevelrooilijn van de bestaande hoofdwoning en op een afstand van de perceelsgrens (zijdelingse en achter) van tenminste 1 meter of, bij aanwezigheid van ramen aan de zijde van de perceelsgrenzen, tenminste 2 meter;
de pré-mantelzorgwoning:
beschikt over een eigen ingang en over voldoende voorzieningen benodigd voor zelfstandige bewoning;
heeft een maximale oppervlakte van 100 m2;
heeft maximaal één bouwlaag;
wordt conform het bijgevoegde programma van eisen uitgevoerd.
de pré-mantelzorgwoning wordt niet gerealiseerd binnen een Natuur- of Bosbestemming;
bij de pré-mantelzorgwoning wordt geen bijbehorend bouwwerk gerealiseerd;
de maximale afstand tussen de woning van de zorgverlener en de
woning van de zorgontvanger mag niet meer bedragen dan 20 meter vanaf de dichtstbijzijnde gevel van de bestaande hoofdwoning.
er wordt voldaan aan de gemeentelijke parkeernormen;
hemelwater van het bouwoppervlak van de pré-mantelzorgwoning en eventuele nieuwe verharding wordt op eigen terrein geïnfiltreerd;
aanvrager ondertekent een planschadeovereenkomst.
er is sprake van een duurzame sociale relatie tussen gebruiker(s) van de pré-mantelzorgwoning en de eigenaar van het perceel waar de pré-mantelzorgwoning wordt gesitueerd;
ten aanzien van tenminste één van de personen die woonachtig zijn op het perceel is zeer aannemelijk dat deze binnen een periode van 10 jaar na het verlenen van de omgevingsvergunning zal zijn aangewezen op mantelzorg omdat deze persoon op de datum waarop de omgevingsvergunning wordt verleend:
de leeftijd van 70 jaar heeft bereikt; of
blijkens een verklaring van een arts is gediagnosticeerd met een aandoening die op termijn leidt tot een meer dan gebruikelijke zorgbehoefte.
Artikel 4
Voorwaarden
Onderdeel van Beleidsregels pré-mantelzorgwoningen gemeente Vijfheerenlanden 2022