Binnen gemeente Meppel worden van oudsher twee soorten pachtcontracten gehanteerd, namelijk voor reguliere en geliberaliseerde pacht.
Pachtprijzen op basis van 1 hectare2Afhankelijk van de ligging van de landbouwgronden en mede gelet op de in het algemeen inferieure kwaliteit van deze gronden, wordt een bandbreedte voor de bepaling van de pachtprijzen gehanteerd.
2021
2022
Reguliere pacht
€ 500,- - € 536,-
€ 500,- - € 514,-
Geliberaliseerde pacht
Hoogste bieder
Hoogste bieder
Tabel 8: Pachtprijzen agrarische grond.
Reguliere pacht (artikel 7:317-326 BW)
Dit betreft pachtcontracten die voor langer dan zes jaar zijn aangegaan, waar de pachtprijsbeheersing van toepassing is. In de door het Ministerie van Economische Zaken uitgegeven: “Uitvoeringsregeling pacht” is vastgelegd wat de hoogst toelaatbare pachtprijs per regio is.
Per 1 juli 2021 is deze pachtprijs voor de regio “noordelijk weidegebied”, waarbinnen ook de gemeente Meppel valt, bepaald op € 514,- per hectare. Nederland heeft 14 pachtprijsgebieden voor akkerbouw- en grasland. De pachtnormen 2021 zijn in een aantal pachtprijsgebieden ten opzichte van de pachtnormen 2020 gedaald. De nieuwe pachtnormen zijn gebaseerd op bedrijfsresultaten van middelgrote en grote akkerbouw- en melkveebedrijven in een regio in voorgaande referentiejaren.
Geliberaliseerde pacht (artikel 7:397 BW)
In de Nota Grondbeleid wordt voor de bepaling van de hoogte van de pachtprijs verwezen naar de notitie ‘Uitgiftevoorwaarden geliberaliseerde pacht voor los land’. Hierin staat als uitgiftevoorwaarde vermeld:
“Uitgifte (verpachting) van de door de gemeente, ten behoeve van de productie van bouwgrond aangekochte landbouwgronden, vindt plaats door middel van een inschrijvingsprocedure. De verpachting zal uiteindelijk aan de hoogstbiedende worden gegund waarbij een ‘vanaf-pachtprijs’ zal gelden.”
Geliberaliseerde pacht is alleen mogelijk voor los land. Een verpachter mag een bepaald stuk grond een onbeperkt aantal keren verpachten. De pachtduur van een volgende overeenkomst hoeft niet aan te sluiten bij de vorige. De verpachter is vrij in de keuze van de pachter. De Grondkamer moet de overeenkomst goedkeuren, maar voor contracten met een looptijd korter dan 6 jaar toetst de Grondkamer de pachtprijs niet.
Hoofdstuk 2. › Paragraaf 2.7
Artikel 2.7.1
Pachtovereenkomsten agrarische gronden
Onderdeel van Grondprijzennota 2022