Onderstaand beleid is van toepassing binnen de gehele gemeente Alkmaar, met uitzondering van Bloemaertlaan 20 te Alkmaar.
Onderstaand beleid voorziet in mogelijkheden voor het realiseren van dakopbouwen (of gelijksoortige uitbreidingen) in achterkantsituaties, niet grenzend aan openbaar toegankelijk gebied.
Voor dakopbouwen op andere dakvormen dan hieronder genoemd, dakopbouwen die zijn gesitueerd aan de voorkant van de woning, en dakopbouwen in achterkantsituatie grenzend aan openbaar toegankelijk gebied, geldt dat aanvragen per geval worden beoordeeld.
Voor alle hierna genoemde gevallen gelden de volgende voorwaarden:
Een dakopbouw mag niet uit meer dan één bouwlaag bestaan;
Een dakopbouw is uitsluitend toegestaan op het hoofdgebouw;
Een dakopbouw is toegestaan op een plat dak of een zadeldak:
indien de dakhelling minder dan 35º bedraagt, door geveldoortrekking of door nokverhoging;
indien de dakhelling 35º of meer bedraagt, door enkelzijdige nokverhoging aan achterkanten;
Op dakopbouwen zijn geen dakkappellen toegestaan;
a. Dakopbouwen op een plat dak
Een dakopbouw op een plat dak is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
De hoogte van de dakopbouw is maximaal 3 meter, gemeten ten opzichte van de bestaande dakrand;
De afstand tot de voorgevel is minimaal 1 meter;
Maximaal 75% van de dakoppervlakte is bebouwd.
b. Dakopbouwen op een zadeldak door geveldoortrekking
Een dakopbouw op een zadeldak door geveldoortrekking is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
Het betreft bebouwing van één bouwlaag met kap;
De dakopbouw mag worden uitgevoerd met een plat dak of een kap;
De bovenzijde van het platte dak of de kap van de dakopbouw ligt minimaal 0,20 meter onder de daknok;
De afstand tot de zijgevel is minimaal 1 meter, tenzij er sprake is van een woningscheidende wand; in dat geval mag de dakopbouw tot aan de woningscheidende wand worden gebouwd.
c. Dakopbouwen op een zadeldak door nokverhoging
Een dakopbouw op een zadeldak door nokverhoging is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
De hellingshoek is gelijk aan de hellingshoek van het bestaand dak;
De hoogte van de buitenwanden van de dakopbouw is minimaal 0,90 meter en maximaal 1,20 meter;
De goothoogte is maximaal de hoogte van de oorspronkelijke daknok;
De onderzijde van de dakopbouw ligt minimaal 0,5 meter en maximaal 1 meter boven de dakvoet.
Hoofdstuk 4 › Paragraaf 4.2
Artikel 4.2.3
Dakopbouwen of gelijksoortige uitbreidingen
Onderdeel van Afwijkingenbeleid, gemeente Alkmaar, Februari 2022