Art. 2 Nadere regels Huisvestingsverordening Purmerend 2021 — Nadere regels eisen op het gebied van kwaliteit

1. Eisen aan afmeting Een woning wordt omgezet tot maximaal 4 kamers. De woning heeft in ieder geval één gezamenlijke huiskamer (niet zijnde de keuken of een slaapkamer) met een gebruiksoppervlak (gbo) van ten minste 18 m² (conform NEN 2580). Het gebruiksoppervlak van een kamer bedraagt gemiddeld ten minste 18 m² (conform NEN 2580). Indien het gebruiksoppervlak van één of meerdere kamers (niet zijnde de gezamenlijke huiskamer) minder dan 18 m² bedraagt, dan dient de oppervlakte van de gezamenlijke huiskamer te worden vermeerderd met het ‘ontbrekende’ aantal m². Voorbeeld: het per kamer beschikbare gebruiksoppervlak (conform NEN 2580) in de woning is ten minste 18 m² én de gezamenlijke huiskamer heeft een gebruiksoppervlak van ten minste 18 m². Wanneer de oppervlakte van een kamer 15 m² bedraagt dan is de gezamenlijke huiskamer ten minste 21 m² groot (18 m² + 3 m²). 2. Eisen ten aanzien van (brom)fietsparkeren: (brom)fietsparkeren altijd oplossen op het eigen terrein en zodanig, dat, indien voor een opstelruimte in de buitenlucht wordt gekozen, deze niet zichtbaar is vanaf de openbare weg. Bij omzetting: per kamer is 2 m² stallingsruimte voor een (brom)fiets aanwezig. Bij woningvorming: per woning is 5 m² stallingsruimte voor de (brom)fiets(en) van het huishouden aanwezig. Verdere eisen: een inpandige stallingsruimte voor (brom)fietsen is niet hoger dan de beganegrondvloer. Een inpandige (brom)fietsenstalling is gelegen in een afzonderlijk daartoe bestemde ruimte. 3. Eisen ten aanzien van opstelruimte voor afvalcontainers; indien van toepassing (indien geen sprake is van ondergrondse afvalcontainers): Bij woningvorming: op het eigen terrein moet voldoende opstelruimte zijn voor het in Purmerend verplichte aantal afvalcontainers per woning (drie). Voorbeeld: indien uit één woning drie woningen worden gecreëerd is opstelruimte nodig voor negen containers. De opstelruimte voor de extra containers als gevolg van de woningvorming is niet zichtbaar vanaf de openbare weg. Bij omzetting: de initiatiefnemer overlegt een contract met een commerciële inzamelaar van bedrijfsmatig afval. Op het eigen terrein is voldoende opstelruimte voor het benodigde aantal containers en deze opstelruimte is niet zichtbaar vanaf de openbare weg. Bij kamerverhuur (waarbij de eigenaar zelf niet in de woning woont) is sprake van bedrijfsmatig afval en moet de eigenaar/verhuurder zelf voor de afvalverwerking zorgen en daarvoor een bedrijf inhuren. 4. Eisen ten aanzien van de bij de om te zetten of om te vormen woning reeds aanwezige buitenruimten Na woningvorming en omzetting blijven de bestaande buitenruimten in voldoende mate behouden voor recreatie door de bewoners.

Rechtspraak bij dit artikel