Koper verplicht zich de op de Onroerende zaak te stichten bebouwing uitsluitend zelf met zijn/haar eventuele gezinsleden daadwerkelijk te bewonen, en deze bebouwing met de daarbij behorende grond niet geheel of gedeeltelijk aan derden te verhuren of in gebruik te geven in erfpacht of opstal uit te geven, noch anderszins met beperkte rechten te bezwaren, een en ander behoudens het vermelde in de hierna te noemen leden.
Het is Koper niet toegestaan de op de Onroerende zaak te stichten bebouwing met de daarbij behorende grond binnen vijf (5) jaar nadat de op te richten bebouwing is voltooid geheel of gedeeltelijk te vervreemden, in erfpacht of opstal uit te geven, noch anderszins met beperkte rechten te bezwaren. Het vestigen van het recht van hypotheek is toegestaan.
Het bepaalde in lid b is niet van toepassing in geval van:
een executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek (verzuim in betaling hypotheek op de woning);
een verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 van het Burgerlijk Wetboek (machtiging tot te gelde maken van de woning);
overlijden van Koper, diens echtgeno(o)te of partner.
De Gemeente kan schriftelijk ontheffing verlenen van het bepaalde in lid b van dit artikel. Aan deze ontheffing kan de Gemeente voorwaarden verbinden. Deze ontheffing wordt steeds zonder voorwaarden verleend in geval van:
verandering van werkkring van Koper of diens partner (zijnde de persoon waarmee Koper een duurzame gemeenschappelijke huishouding voert) op grond waarvan rederlijkwijs verhuisd dient te worden gezien de reisafstand;
ontbinding van het huwelijk van Koper door echtscheiding of ontbinding van geregistreerd partnerschap van Koper, of ontbinding van het samenlevingscontract van Koper en diens partner;
een significante nadelige wijziging in de gezondheidssituatie van Koper, diens partner of eventuele gezinsleden en/of eerste- of tweedegraads familieleden van Koper, op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden.
De Gemeente kan schriftelijk ontheffing verlenen van het bepaalde in lid a van dit artikel. Aan deze ontheffing kan de Gemeente voorwaarden verbinden. Deze ontheffing wordt steeds zonder voorwaarden verleend in geval van:
verhuur bij verblijf van Koper in het buitenland in verband met werk en/of studie van Koper (maximaal één (1) jaar);
bewoning of verhuur door eerstegraads bloed- en aanverwanten van Koper (is gelijkgesteld aan eigen bewoning).
In uitzonderlijke gevallen kan de Gemeente vanwege bijzondere omstandigheden ontheffing van dit artikel verlenen. Dit kan het geval zijn indien strikte toepassing leidt tot onbillijke situaties. De Gemeente kan voorwaarden aan een ontheffing verlenen.
Indien door Koper een verzoek tot de in de leden d, e en/of f genoemde ontheffingen wordt gedaan, dient Koper zodanige stukken te overleggen waaruit de ontheffingsreden(en) voldoende blijk(t)(en).
Indien Koper of diens rechtsopvolger in de gerechtigdheid tot de Onroerende Zaak toerekenbaar tekortschiet in de nakoming van enige verplichting voortvloeiende uit dit artikel, dan wel indien Koper handelt in strijd met het hierin opgenomen verboden, verbeurt hij, althans verbeuren diens rechtsopvolger(s), aan de Gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van twintig procent 20%) van de koopsom die Koper krachtens de Koopovereenkomst heeft betaald, danwel twintig procent (20%) van de koopsom die de rechtsopvolger(s) laatstelijk heeft betaald, Het voorgaande laat onverlet het recht van de Gemeente om in plaats van de genoemde boete vergoeding te vorderen van de schade die zij door het tekortschieten c.q. overtreding van Koper lijdt.
HOOFDSTUK 4:
Artikel 4.2
Verplichting tot zelfbewoning en anti-speculatiebeding
Onderdeel van Algemene verkoopvoorwaarden maart 2022 gemeente Assen