De volgende methodieken kunnen worden onderscheiden:
De grond heeft een vaste grondprijs per m². Deze methode leent zich voor een plangebied waarbij de grond in het hele gebied dezelfde kwaliteiten heeft. Indien gewenst kan een verschillende m²-prijs gehanteerd worden bij verschillende woningtypologieën, prijscategorieën, locaties of kavelgrootte.
Kostprijsbenadering: de prijs wordt bepaald door de kostprijs van de grond.
Comparatieve methode: De grondprijs wordt bepaald op basis van een vergelijking met de grondprijzen binnen andere gemeenten in de regio.
Residuele methode: de grondprijs wordt bepaald door de waarde van het vastgoed per m² gebruiksoppervlak te verminderen met bouw- en bijkomende kosten per m² bruto vloeroppervlak.
Taxatie: de grondprijs wordt bepaald door een taxatiebureau middels residueel rekenen en/of comparatief.
Grondquote: de grondprijs is een vastgesteld percentage van de waarde van het vastgoed.
Bieding of tender: De grondprijs is het hoogste bod bij een inschrijving door meerdere private partijen.
Grondprijsbieding met ontwikkelcompetitie/ prijsvraag: De grondprijs is het beste bod voor het beste ontwerp.
Maatwerk: de grondprijs wordt bepaald aan de hand van een specifieke situatie.
In bijlage 2 staan de methoden toegelicht met hun voor- en nadelen.
Hoofdstuk 2
Artikel 3.1
Grondprijsbepalingsmethodieken
Onderdeel van Nota Grondprijsbeleid 2022 Gemeente Leidschendam-Voorburg