In de Kadernota Grond 2020 is bepaald dat er een differentiatie t.o.v. een vastgestelde basisgrondprijs plaats vindt. Deze basisgrondprijs is de gemiddelde grondprijs voor woonkavels in Schiedam. De ligging van de uit te geven grond ten opzichte van de bebouwing en de bebouwingsmogelijkheden hiervan zijn bepalend voor de uitgifteprijs.
Er vindt differentiatie plaats op basis van de volgende categorieën:
100% van de basisprijs geldt voor alle grond waarop bebouwing mogelijk is;
50% van de basisprijs geldt voor grond waarop geen bebouwing mogelijk is en die ten opzichte van de bestaande bebouwing is gelegen:
aan de voorzijde binnen 5 meter;
aan de zijkant binnen 5 meter;
aan de achterkant binnen 15 meter;
25% van de basisprijs geldt voor grond waarop geen bebouwing mogelijk is en die buiten de onder B. genoemde perceelafmetingen ligt.
Voor 2022 is de basisgrondprijs vastgesteld op €735,- per m2 uitgeefbaar.
Basisgrondprijs afgezet tegen de sociale grondprijs
Voor een kavel van 100 m2 ontstaat met de basisgrondprijs een kavelprijs van € 73.500,- ex BTW. Dit is meer dan het dubbele ten opzichte van de grondprijs van sociale woningbouw voor eenzelfde kavel (€ 35.000,- ex BTW; zie ook paragraaf 2.1.1). In de grondprijzenbrief van 2021 was het verschil een stuk lager namelijk respectievelijk € 55.300,- ex BTW en € 34.000,- ex BTW. De reden is dat de huuropbrengsten van sociale huurwoningen niet meestijgen met de markt. De woningvoorraad van de woningcorporatie neemt toe in waarde, maar deze waarde kan niet door haar ten gelde worden gemaakt bij sociale huur.
We gebruiken noodzakelijke cookies voor je account en beveiliging. Voor anonieme gebruiksstatistieken (Google Analytics) vragen we je toestemming. Meer over cookies