Particuliere kavels (wonen/woonwerk/CPO)
Hiervan is sprake als de gemeente bouwgrond verkoopt aan particulieren die daarop zelf een woning kunnen bouwen zonder een verplichte keuze voor architect of aannemer. De grondprijs geldt per m² kavel. Bij grote kavels bestaat de mogelijkheid van een afslag voor een deel van de kavel. Dit is bepaald in de grondprijsbrief.
Projectmatige woningbouw huur en koop
Onder de projectmatige woningbouw vallen alle grondgebonden woningen en appartementen die niet vallen onder het gestelde bij sociale huur en waarbij verkoop plaatsvindt aan aannemers, woningbouwcorporaties of ontwikkelaars. Hieronder vallen ook de goedkope koop woningen waarvoor een maximum vrij op naam prijs geldt zoals bepaald in de grondprijsbrief. Voor grondgebonden woningen geldt de prijs per m² kavel en bij appartementen per m² bruto vloeroppervlak (BVO).
Kantoren
De grondprijs geldt per m² kavel. Indien de floor space index (de verhouding van vierkante meter BVO en vierkante meter grond) op de uit te geven kavel groter wordt dan 1,0 zal in beginsel worden afgerekend op basis van de prijs per vierkante meter BVO in plaats van per vierkante meter grond.
Het succes van een kantorenlocatie wordt door een groot aantal factoren bepaald. Hierbij kan men denken aan de ligging, de bereikbaarheid met zowel auto als openbaar vervoer, en de algemene uitstraling van de locatie. Ligging, bereikbaarheid en uitstraling worden bepaald met de toeslagfactoren uit de grondprijsbrief.
Detailhandel.
De grondprijs geldt per m² kavel. Indien de floor space index (de verhouding van vierkante meter BVO en vierkante meter grond) op de uit te geven kavel groter wordt dan 1,0 zal in beginsel worden afgerekend op basis van de prijs per vierkante meter BVO in plaats van per vierkante meter grond.
Ligging, bereikbaarheid en uitstraling worden bepaald met de toeslagfactoren uit de grondprijsbrief.
Horeca
De grondprijs geldt per m² kavel. Indien de floor space index (de verhouding van vierkante meter BVO en vierkante meter grond) op de uit te geven kavel groter wordt dan 1,0 zal in beginsel worden afgerekend op basis van de prijs per vierkante meter BVO in plaats van per vierkante meter grond.
Ligging, bereikbaarheid en uitstraling worden bepaald met de toeslagfactoren uit de grondprijsbrief. De grondprijs geldt per m² BVO.
Maatschappelijke commerciële voorzieningen.
Onder deze categorie vallen maatschappelijke voorzieningen die commercieel worden geëxploiteerd. Er is sprake van een bedrijfsuitvoering met winstoogmerk als de organisatie een onderneming is in de zin van de Wet op de omzetbelasting. Tot maatschappelijke voorzieningen mét winstoogmerk worden onder andere gerekend:
(Para)medische beroepen die solitair zijn gevestigd dan wel zijn gevestigd in een medisch centrum dat niet door een stichting zonder winstoogmerk wordt geëxploiteerd;
Particuliere peuterspeelzalen, kinderopvang en opleidingsinstituten;
Sportscholen, commerciële sportcomplexen;
Voorzieningen voor geprivatiseerde nutsbedrijven;
Medische en paramedische functies zoals (huis)artsen, fysiotherapeuten en dergelijke.
De grondprijs geldt per m² kavel. Indien de floor space index (de verhouding van vierkante meter BVO en vierkante meter grond) op de uit te geven kavel groter wordt dan 1,0 zal in beginsel worden afgerekend op basis van de prijs per vierkante meter BVO in plaats van per vierkante meter grond.
Ligging, bereikbaarheid en uitstraling worden bepaald met de toeslagfactoren uit de grondprijsbrief.
Grootschalige detailhandelsvestiging.
De grondprijs geldt per m² kavel. Indien de floor space index (de verhouding van vierkante meter BVO en vierkante meter grond) op de uit te geven kavel groter wordt dan 1,0 zal in beginsel worden afgerekend op basis van de prijs per vierkante meter BVO in plaats van per vierkante meter grond.
Ligging, bereikbaarheid en uitstraling worden bepaald met de toeslagfactoren uit de grondprijsbrief.
Bedrijfskavels.
De grondprijs geldt per m² kavel. Indien de floor space index (de verhouding van vierkante meter BVO en vierkante meter grond) op de uit te geven kavel groter wordt dan 1,0 zal in beginsel worden afgerekend op basis van de prijs per vierkante meter BVO in plaats van per vierkante meter grond.
Ligging, bereikbaarheid en uitstraling worden bepaald met de toeslagfactoren uit de grondprijsbrief.
Hoofdstuk 3. › Paragraaf 3.3
Artikel 3.3.1
Commerciële functies
Onderdeel van Nota Grondprijsbeleid gemeente Oss 2021-2025