Erfpacht is een instrument voor gronduitgifte. Het betreft een zakelijk recht (Burgerlijk Wetboek Boek 5), dat gevestigd wordt via een notariële akte. Dit in tegenstelling tot bijvoorbeeld huur, dat een persoonlijk recht betreft.
In de ‘Notitie Grondbeleid 2009-2012’ (vastgesteld 8 september 2009) staat erfpacht als gronduitgifte instrument opgenomen. De paragraaf E ‘Grondbeleid’ van de programmabegroting beschrijft politieke keuzes voor de toepassing van het instrumentarium van grondbeleid. De programmabegroting 2020 is door de raad vastgesteld op 13 november 2020.
In de praktijk wordt erfpacht gehanteerd bij borging van gemeentelijke belangen of een partij kiest ervoor de grond in erfpacht te krijgen. Uitgifte in erfpacht kan ook een instrument zijn om startende ondernemers of startende woningeigenaren de kans te bieden om de te lenen investeringssom te beperken tot de realisatie van het vastgoed, en op een later moment de grond in volledig eigendom te nemen. Voor het gebruiksrecht van de grond wordt een marktconforme vergoeding (canon) betaald.
Hoofdstuk 1
Artikel 1.1
Hoe is de toepassing van het instrument erfpacht geregeld?
Onderdeel van Beleidsregels uitgifte grond in erfpacht gemeente Texel