Art. 6 Beleidsnota Snippergroen 2009 — Grondprijs verkoop en huurprijs

Omdat nu is gebleken dat de prijs voor verkoop/verhuur wel heel hoog uitvalt, wordt nu voorgesteld om de basisprijs, gebaseerd op de bouwgrondprijs van € 250,00 te verlagen naar € 175,00. De duurste zone wordt dan € 87,50. Vervolgens € 73,50, € 59,50, € 45,50, € 31,50 en € 17,50. De motivering om de basisprijs te verlagen is, dat als een strook snippergroen verkocht dan wel verhuurd wordt, de gemeente er ook baat bij heeft, omdat zij deze strook niet meer hoeven te onderhouden. Voorgesteld wordt ook om de zonering aan te passen, waardoor de zone’s voor de woning lager uitvallen. Op bijgevoegde tekening met de zonering is dit aangepast. Aan de voorkant van de woning zijn nagenoeg geen bouwmogelijkheden. Ook is de meerwaarde van een strook aan de voorkant van de woning minder dan dat dit aan de achterkant zou zijn. Percelen grenzend aan de zijtuin en/of achtertuin worden volledig geïntegreerd in de (achter)tuin en leiden tot een aantoonbare verhoging van het genot en de waarde van het desbetreffende perceel. Verkopen van snippergroen is vrij van B.T.W. De overdrachtsbelasting en bijkomende kosten zijn voor rekening van de koper. Ter compensatie van de door de gemeente gemaakte kosten wordt voorgesteld om per verkoop eenmalig een bedrag van € 125,00 voor administratiekosten in rekening te brengen. In overige situaties, indien geen sprake is van grond bij een woning de waarde van de grond laten vaststellen door een onafhankelijke taxateur. Bij verhuur wordt eerst de verkoopwaarde vastgesteld. En om voldoende rendement te krijgen wordt de huur 4% van de vrije verkoopwaarde per jaar . Aan administratiekosten wordt voorgesteld om per huur een bedrag van € 25,00 in rekening te brengen. Over de huursom wordt geen B.T.W. gerekend. Het hoofd van de afdeling Reo ook de verkoop en verhuur in volmacht laten afdoen, indien de waarde wordt bepaald op basis van het zonepercentage van de grondprijs voor woningbouw, conform bijgevoegde tekening en met de grondprijzen zoals in deze nota zijn opgenomen.

Rechtspraak bij dit artikel