In een aantal bestemmingsplannen is een bepaling opgenomen over dakterrassen. Voor dit beleid is aangesloten bij deze bepaling.
Bij appartementengebouwen (een gebouw met meerdere woningen) vindt met name bij renovatieprojecten (Duurzaam Bouwen en veiligheid) vaker een upgrade van balkons en galerijen plaats. De afmetingen van deze bouwwerken wijzigen hierbij ook. Het bestemmingsplan / de beheersverordening voorziet niet in alle gevallen in deze mogelijkheid. De voorgevel van gebouwen valt niet in alle gevallen samen met de bestemmingsgrens. Met deze afwijkingsmogelijkheid kan er toch op een eenvoudige wijze worden meegewerkt aan deze voorziening.
Voor de dakkapel en dakopbouw is qua definities aangesloten bij de in de Welstandsnota Gemeente De Bilt gehanteerde begrippen.
Bij bouwdelen van ondergeschikte aard gaat het om bijvoorbeeld liftopbouwen, schoorstenen, ventilatiekanalen, airco-units, brandtrappen of glazenwasserinstallaties. Voor de maatvoering is aangesloten bij de maatvoering die in de meest geactualiseerde bestemmingsplannen wordt gehanteerd.
Het is mogelijk om voor bouwwerkzaamheden die in strijd zijn met het bestemmingsplan, maar gericht zijn op het isoleren van bestaande gebouwen, een vergunning te verlenen. Dit kan bijvoorbeeld zijn in het kader van het nationale project ‘De Stroomversnelling’ (nul-op-de-meter-verbouwingen), waarbij het energieverbruik in bestaande woningen drastisch naar beneden wordt gebracht met als doel energieneutraal te worden. ‘De Stroomversnelling’ is een samenwerking van partijen en aanbieders die vraag en aanbod gaan creëren voor zogeheten ‘nul-op-de-meter-verbouwingen’ van rijwoningen uit de periode 1950–1980. De woningen worden dusdanig geïsoleerd en aangepast dat ze energieneutraal worden. In het project werken (bouw)partijen en toeleveranciers samen met gemeenten, woningbouwcoöperaties, energiecoöperaties en wijkambassadeurs.
De voorgevelrooilijn, de zijdelingse afstand tot de bouwperceelgrens dan wel het bouwvlak en de goot- en bouwhoogte mogen om deze reden met maximaal 50 cm worden overschreden. Dit mag ondanks dat er in het geldende bestemmingsplan/beheersverordening een voorgevelrooilijn, een minimale afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens is opgenomen, een bouwvlak of een goot- en bouwhoogte is opgenomen. Gelet op onze welstandsnota (december 2013) zal, ook in een welstandsvrij gebied, een dergelijk bouwplan moeten worden beoordeeld door de welstandscommissie. Dit is omdat het bouwplan in strijd is met het bestemmingsplan.
Hoofdstuk 5.
Artikel 6
Dakterras, balkon, buitenruimte, dakkapel, dakopbouw of soortgelijke uitbreiding, uitbreidingen van ondergeschikte aard en isolerende maatregelen
Onderdeel van Beleidsregels artikel 2.12 lid 1 onder a onder 2 Wabo jo. artikel 4 van Bijlage II Bor, 5de wijziging, Gemeente De Bilt 2014