Tekst artikel 4 lid 9 bijlage II Besluit omgevingsrecht
Het gebruiken van bouwwerken, eventueel in samenhang met bouwactiviteiten die de
bebouwde oppervlakte of het bouwvolume niet vergroten, en van bij die bouwwerken
aansluitend terrein, mits, voor zover gelegen buiten de bebouwde kom, het uitsluitend
betreft een logiesfunctie voor werknemers of de opvang van asielzoekers of andere categorieën vreemdelingen.
Wijzigen gebruik woningen of bijbehorende bouwwerken:
1)bedrijfswoning naar kantoor-/bedrijfsactiviteiten
Het gebruiken van een bedrijfs- of dienstwoning voor bedrijf- of kantooractiviteiten is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:
a. de activiteit heeft geen nadelige invloed op de normale verkeersafwikkeling;
b. parkeren dient in beginsel op eigen terrein plaats te vinden;
c. de activiteiten mogen geen hinder opleveren voor de (woon)omgeving;
d. de activiteiten mogen zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving;
e. de activiteiten mogen niet leiden tot een beperking van de bedrijfsvoering van omliggende functies of tot een verzwaring van de bedrijfsactiviteiten.
2)bedrijfswoning naar burgerwoning
Bij het gebruiken van een bedrijfs- of dienstwoning als burgerwoning wordt een individuele afweging gemaakt.
3)Bed & Breakfast
Het gebruiken van een bijgebouw bij een woning of een deel van het hoofdgebouw ten behoeve van Bed & Breakfast (B&B) is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:
a. er is sprake van kortdurend verblijf van maximaal één week;
b. er is sprake van maximaal twee kamers voor B&B, voor in totaal maximaal vier personen;
c. de activiteiten mogen geen nadelige invloed op de normale verkeersafwikkeling hebben en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken. Parkeren dient in beginsel op eigen terrein te geschieden;
d. de activiteiten mogen geen hinder opleveren voor de (woon)omgeving;
e. de B&B-gelegenheid beschikt niet over een eigen kookgelegenheid;
f. het bijgebouw beschikt niet over een eigen huisnummer;
g. tussen het hoofdgebouw en de B&B-gelegenheid bestaat een duidelijke relatie;
h. de B&B-gelegenheid dient te voldoen aan alle eisen die gelden voor een dergelijke gelegenheid;
i. de B&B wordt gerund door de eigenaar/eigenaren c.q. hoofdbewoner(s) van de betreffende woning/hoofdgebouw.
4)aan huis verbonden beroep
Het gebruiken van woningen voor aan huis verbonden beroep is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:
a. de activiteiten mogen aan de woonfunctie geen afbreuk doen en dienen daaraan ondergeschikt te zijn in die zin, dat de woonfunctie de belangrijkste functie dient te blijven; dit betekent dat ten behoeve van een aan huis verbonden beroep niet meer dan 40% van de footprint van een woning zelfstandig mag worden gebruikt;
b. zelfstandig gebruik van bijgebouwen voor een aan huis verbonden beroep is niet toegestaan;
c. de activiteiten mogen geen hinder opleveren voor de woonsituatie;
d. de activiteiten mogen zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving;
e. de activiteiten mogen geen detailhandel (met afhaalfunctie aan huis) of seksinrichting betreffen. Ondergeschikte beroepsgerelateerde detailhandel (verkoop gelijktijdig bij een behandeling) en kantoor houden ten behoeve van een webshop is wel toegestaan;
f. de activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale verkeersafwikkeling en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken;
5) kamerbewoning of appartementen
Het gebruiken van een woning, in een gebouw met een detailhandels-, centrum- of horecabestemming in centrumgebied Bilthoven of centrumgebied De Bilt ten behoeve van onzelfstandige kamerbewoning of appartementen is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:
a. het aantal kamers of appartementen betreft maximaal vier en zijn gelegen op de verdieping(en);
b. de activiteit mag geen nadelige invloed op de normale verkeersafwikkeling hebben en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken;
c. de activiteit mag niet leiden tot een beperking in de bedrijfsvoering van de functie op de begane grond en omliggende functies;
d. de activiteit mag geen nadelige gevolgen hebben voor de (woon)omgeving;
e. in het kader van een goede ruimtelijke ordening zal in ieder geval moeten worden aangetoond dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat.
6) logiesfunctie voor werknemers en opvang van asielzoekers of andere categorieën vreemdelingen
Het meewerken aan deze afwijking wordt per geval beoordeeld.
Wijziging gebruik niet-woonfunctie naar woonfunctie:
7)voormalige woningen
Het gebruiken van een gebouw met een niet-woonbestemming als woning is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:
a. er is sprake van een voormalige woning, die in het verleden legaal in gebruik is geweest als woning;
b. er is sprake van een eigen ingang en huisnummer voor de woning;
c. de activiteiten mogen geen nadelige invloed op de normale verkeersafwikkeling hebben en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken. Parkeren dient in beginsel op eigen terrein te geschieden;
d. de activiteiten mogen niet leiden tot een beperking van de bedrijfsvoering van de functie op de begane grond en omliggende functies;
e. in het kader van een goede ruimtelijke ordening in ieder geval zal moeten worden aangetoond dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat.
8) wonen in kantoorgebouwen
Het gebruiken van een gebouw met een kantoorbestemming c.q. -functie(aanduiding) ten behoeve van wonen in de vorm van één of meerdere woningen of onzelfstandige woonruimte(n) is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:
a. de activiteiten mogen geen nadelige invloed op de normale verkeersafwikkeling hebben en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken. Parkeren dient in beginsel op eigen terrein te geschieden;
b. de activiteiten mogen niet leiden tot een beperking van de bedrijfsvoering van omliggende functies;
c. de activiteiten mogen geen hinder opleveren voor de (woon)omgeving;
d. in het kader van een goede ruimtelijke ordening zal in ieder geval moeten worden aangetoond dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat.
9)wonen in gebouwen maatschappelijk of dienstverlening
Het gebruiken van een gebouw met een bestemming c.q. -functie(aanduiding) maatschappelijk of dienstverlening ten behoeve van wonen in de vorm van één of meerdere woningen of onzelfstandige woonruimte(n) is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:
a. het gebouw ligt in overwegende woonomgeving;
b. de onzelfstandige woonruimte is toegestaan voor de duur van maximaal vier jaar;
c. de activiteiten mogen geen nadelige invloed op de normale verkeersafwikkeling hebben en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken. Parkeren dient in beginsel op eigen terrein te geschieden;
d. de activiteiten mogen niet leiden tot een beperking van de bedrijfsvoering van omliggende functies;
e. de activiteiten mogen geen hinder opleveren voor de (woon)omgeving;
f. in het kader van een goede ruimtelijke ordening zal in ieder geval moeten worden aangetoond dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat.
10)wonen in gebouw detailhandels- of horecabestemming c.q. -functie(aanduiding)
Het gebruiken van een gebouw met een detailhandels- of horecabestemming c.q. -functie(aanduiding) ten behoeve van wonen in de vorm van één of meerdere woningen is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:
a. het gebouw ligt in een overwegende woonomgeving;
b. de activiteiten mogen geen nadelige invloed op de normale verkeersafwikkeling hebben en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken. Parkeren dient in beginsel op eigen terrein te geschieden;
c. de activiteiten mogen niet leiden tot een beperking van de bedrijfsvoering van omliggende functies;
d. de activiteiten mogen geen hinder opleveren voor de (woon)omgeving;
e. in het kader van een goede ruimtelijke ordening zal in ieder geval moeten worden aangetoond dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat.
11) wonen in gebouwen met een bedrijfsbestemming c.q. -functie(aanduiding)
Het gebruiken van een gebouw met een bedrijfsbestemming c.q. -functie(aanduiding) ten behoeve van wonen in de vorm van één of meerdere woningen is toegestaan met inachtneming van de volgende regels:
a. het gebouw ligt in een overwegende woonomgeving;
b. de activiteiten mogen geen nadelige invloed op de normale verkeersafwikkeling hebben en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken. Parkeren dient in beginsel op eigen terrein te geschieden;
c. de activiteiten mogen niet leiden tot een beperking van de bedrijfsvoering van omliggende functies;
d. de activiteiten mogen geen hinder opleveren voor de (woon)omgeving;
e. in het kader van een goede ruimtelijke ordening zal in ieder geval moeten worden aangetoond dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat.
12) logiesfunctie voor werknemers en opvang van asielzoekers of andere categorieën vreemdelingen
Het meewerken aan deze afwijking wordt per geval beoordeeld.
Wijziging gebruik niet-woonfunctie naar andere niet-woonfunctie:
13)niet-woongebouw
Het gebruiken van een bestaand niet-woongebouw ten behoeve van een andere niet-woonfunctie is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:
a. de activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale verkeersafwikkeling en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken;
b. de activiteiten mogen niet leiden tot een beperking van de bedrijfsvoering van omliggende functies;
c. de activiteiten mogen geen hinder opleveren voor de (woon)omgeving;
d. de activiteiten mogen geen detailhandel, horeca of exploitatie van een seksinrichting betreffen;
e. in afwijking van het bepaalde onder ‘d’ mogen de activiteiten wel detailhandel en horeca betreffen voor zover vallend in het centrumgebied Bilthoven en een centrumbestemming op het perceel rust. Zware horeca zoals bedoeld in bijlage 2 is uitgesloten;
f. het gebruiken van gebouwen met een bedrijfsbestemming anders dan voor bedrijven is op de volgende plaatsen niet toegestaan:
• Bedrijventerrein Larenstein te Bilthoven;
• Bedrijventerrein/gebied Industrieweg te Maartensdijk;
• Bedrijventerrein/gebied Koningin Wilhelminaweg te Groenekan;
g. de activiteiten mogen geen zelfstandige kantoorfunctie betreffen.
14)gebouw met bovenwoning
Het gebruiken van een begane grond van een hoofdgebouw waarbij op de begane grond geen woonbestemming c.q. -functie(aanduiding) aanwezig is en op de verdieping wel een woonbestemming c.q. -functie(aanduiding) aanwezig is, met inachtneming van de volgende regels:
a. de activiteiten mogen geen nadelige invloed op de normale verkeersafwikkeling hebben en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken. Parkeren dient in beginsel op eigen terrein te geschieden;
b. de activiteiten mogen niet leiden tot een beperking van de bedrijfsvoering van omliggende functies;
c. de activiteiten mogen geen hinder opleveren voor de (woon)omgeving;
d. de activiteiten mogen geen detailhandel, horeca of exploitatie van een seksinrichting betreffen;
e. in afwijking van het bepaalde onder ‘d’ mogen de activiteiten wel detailhandel en lichte horeca, zoals bedoeld in bijlage 3 2 betreffen voor zover vallend in het centrumgebied Bilthoven en een centrumbestemming op het perceel rust.
f. de activiteiten mogen geen bedrijfsfunctie of zelfstandige kantoorfunctie betreffen.
15) splitsing van woningen
Het splitsen van een zelfstandige woning in stedelijk gebied, niet zijnde een bedrijfswoning, in een of meerdere kleinere zelfstandige woonruimten is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:
de activiteiten mogen geen nadelige invloed op de normale verkeersafwikkeling hebben en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken. Parkeren dient in beginsel op eigen terrein te geschieden;
de activiteiten mogen niet leiden tot een beperking van de bedrijfsvoering van omliggende functies;
in het kader van een goede ruimtelijke ordening zal in ieder geval moeten worden aangetoond dat door de splitsing geen onaanvaardbare inbreuk wordt gemaakt op het woon- en leefklimaat van omwonenden met betrekking tot de aard van de omgeving, de leefbaarheid in de omgeving, de sociale veiligheid en de milieu-hygiënische situatie;
aangetoond is dat na splitsing sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat in de gesplitste woningen met betrekking tot de woonkwaliteit voor bewoners en de milieu-hygiënische situatie;
de splitsing leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit en/of cultuurhistorische waarden op en in de omgeving van de betreffende locatie;
het te splitsen gebouw is een woning, niet zijnde een bedrijfswoning of recreatiewoning, en is niet eerder gesplitst;
de woning als bedoeld in het vorige lid dient het hoofdgebouw te zijn;
de splitsing bijdraagt aan de doelstellingen zoals neergelegd in de doelgroepenverordening;
na splitsing moet elke woning een minimale netto vloeroppervlakte hebben van 75 m2;
splitsing van een gemeentelijk monument of rijksmonument is niet toegestaan.
Hoofdstuk 3.
Artikel 11
Artikel 11
Onderdeel van Beleidsregels artikel 2.12 lid 1 onder a onder 2 Wabo jo. artikel 4 van Bijlage II Bor