Gedurende het gehele proces vanaf bouw tot en met het einde van de (contract)verplichtingen van de ontwikkelaar, zijn er 4 aansprakelijkheden te onderscheiden, te weten: voor schade die wordt veroorzaakt door derden (met uitzondering van het bouwverkeer voor de ontwikkelaar), door verouderingsschade, voor onvolkomenheden ten opzichte van het bestek en voor verborgen gebreken. Gedurende het proces kunnen 3 partijen aansprakelijk zijn voor deze schaden: derden, de ontwikkelaar en de gemeente.
De aansprakelijkheid van de verschillende betrokken partijen is per fase, per type schade aangegeven in de onderstaande tabel.
Fase
Door derden
Veroudering
Onvolkomenheidinhet
bestek
Verborgen
gebreken
Tot oplevering
ontwikkelaar
ontwikkelaar
ontwikkelaar
ontwikkelaar
Tijdens onderhoudsperiode
Gemeente
gemeente
ontwikkelaar
ontwikkelaar
Na overdracht
Gemeente
gemeente
gemeente
ontwikkelaar
Tabel aansprakelijkheid betrokken partijen
Hoofdstuk › Paragraaf 1
Artikel 1.11.5
Verantwoordelijkheden/aansprakelijkheden
Onderdeel van Leidraad Fysieke Leefomgeving