In deze verordening wordt verstaan onder:
anterieure overeenkomst: privaatrechtelijke overeenkomst met een ontwikkelende partij om te komen tot het kostenverhaal, die gesloten wordt voor de eventuele vaststelling van een exploitatieplan en de vaststelling van het omgevingsplan;
bestemmingsreserve: de door de gemeenteraad ingestelde reserve die toeziet op het bevorderen van de realisatie van sociale woningen;
bouwplan of bouwinitiatief: formele aanvraag voor een omgevingsvergunning of een nieuwe omgevingsplan aanvraag voor de bouw van drie zelfstandige woningen of meer ingediend op of na publicatiedatum van deze verordening;
college: het college van burgemeester en wethouders van Huizen;
exploitatieplan: publiekrechtelijk middel om te komen tot kostenverhaal;
gemeente: de gemeente Huizen;
huisvestingsverordening: de verordening vastgesteld door de raad op basis van de Huisvestingswet;
onrendabele top: bij het bouwen van sociale woningen kan een zogeheten onrendabele top ontstaan. De inkomsten (huur of koop) van de sociale woning zijn dan lager dan de kosten voor de realisatie van de sociale woning. De onrendabele top is het verschil tussen de investering in nieuwbouw en de opbrengst van deze nieuwbouw. De waarde wordt bepaald door ofwel de (verwachte) verkoopopbrengst ofwel (de contante waarde van) de toekomstige huuropbrengsten minus de toekomstige lasten. Per saldo moet er dan extra worden geïnvesteerd om de nieuwbouwwoning te kunnen bouwen;
ontwikkelende partij: partij die een bouwplan of bouwinitiatief realiseert;
posterieure overeenkomst: privaatrechtelijke overeenkomst met een ontwikkelende partij om te komen tot kostenverhaal, die gesloten wordt na de vaststelling van een exploitatieplan; k. raad: de gemeenteraad van de gemeente Huizen;
sociale huurwoning: huurwoning zoals omschreven in artikel 1.1.1, eerste lid, sub d, van het Besluit ruimtelijke ordening;
sociale koopwoning: een woning, waarvan de koopprijs vrij op naam niet hoger is dan € 311.411 (€ 275.000,- (prijspeil 2024)) voor een periode van maximaal anderhalf jaar (van 17 juli 2026 tot en met16 januari 2028) nadat de Verordening in werking is getreden;
sociale woning: sociale koopwoning of sociale huurwoning;
subsidieverordening: Algemene subsidieverordening Huizen 2019;
toegelaten instelling: een toegelaten instelling als bedoeld in artikel 19 van de Woningwet;
woonvisie: de woonvisie van de gemeente Huizen 2017-2022, inclusief het addendum bij deze woonvisie, vastgesteld op [●], evenals enige latere woonvisie ter vervanging of opvolging van de woonvisie van de gemeente Huizen 2017-2022;
zelfstandige woning: de woning welke een eigen toegang heeft en welke de bewoner kan bewonen zonder daarbij afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen buiten de woning, zoals gedefinieerd in artikel 7:234 BW.
Hoofdstuk 1
Artikel 1.
Begripsbepalingen
Onderdeel van Verordening bestemmingsreserve ter bevordering van sociale woningbouw Huizen