In deze algemene verkoopvoorwaarden wordt verstaan onder:
ABC-bepaling: Verkoop van grond aan (bijvoorbeeld) een projectontwikkelaar waarbij het verkochte wordt door geleverd aan een wederkoper.
Algemene verkoopvoorwaarden: De algemene voorwaarden van de gemeente Heeze-Leende gelden bij de verkoop van bouwkavels voor woningen door de gemeente Heeze-Leende.
Bouwrijpe staat: Bouwrijp wil zeggen dat het verkochte geschikt is voor het realiseren van het bouwplan, en daarvoor, voor zover van toepassing;
is ontdaan van bebouwing, en andere boven- en ondergrondse obstakels en het puin en andere bouwresten zoveel mogelijk zijn verwijderd;
is ontgraven, geëgaliseerd en op een vooraf door of vanwege de gemeente te bepalen peil gebracht;
de niet-te-handhaven bomen zijn gerooid en de boomstronken zo goed mogelijk zijn verwijderd;
de eventueel aanwezige sloten en watergangen zijn gedempt, behoudens voor zover specifiek anderszins is bepaald;
in de nabijheid een rioleringsstelsel is aangelegd, waar het beoogde bouwplan op het verkochte op kan worden aangesloten;
als van toepassing (bouw)wegen zijn aangelegd, zodat het verkochte bereikbaar is;
in de nabijheid kabels en leidingen ten behoeve van de nutsvoorzieningen door de nutsbedrijven zijn of kunnen worden aangelegd, zodat het verkochte hierop aangesloten kan worden;
er overeenkomstig het planologisch kader als vastgelegd in het geldende bestemmingsplan een omgevingsvergunning kan worden verleend voor de activiteit bouwen ten behoeve van het bouwplan.
Bouwplan: De door koper beoogde bebouwing op het verkochte overeenkomstig het ter plaatse geldende, dan wel in voorbereiding zijnde bestemmingsplan.
BW Burgerlijk Wetboek
College: Het college van Burgemeester en Wethouders (B&W) van de gemeente Heeze-Leende.
Feitelijke levering: De datum waarop het verkochte in het bezit wordt gesteld aan koper.
Gemeente: De gemeente Heeze-Leende (verkopende partij).
Ingebrekestelling: Een aanmaning tot nakoming van een overeengekomen en opeisbare verplichting door middel van een aangetekend schrijven of deurwaardersexploot waarbij een termijn voor nakoming wordt gesteld.
Inschrijving: De kadastrale registratie door inschrijving van de notariële akte van levering in de openbare registers van het Kadaster.
Juridische levering: De notariële akte van levering op grond waarvan juridische eigendomsoverdracht van het verkochte plaats vindt.
Kettingbeding: Het beding waarbij koper bij overdracht van het verkochte, op straffe van een boete, ten behoeve van de gemeente bepaalde verplichtingen, onder gelijk beding, aan zijn opvolgende verkrijger zal opleggen.
Koopovereenkomst: De overeenkomst waarbij de gemeente zich verplicht het verkochte in eigendom over te dragen aan koper en waarbij deze zich verbindt om deze te aanvaarden en daarvoor de koopsom te betalen en waarop deze algemene verkoopvoorwaarden, al dan niet gedeeltelijk, van toepassing zijn verklaard.
Koopsom: Het totale bedrag, exclusief kosten koper, dat door koper betaald moet worden voor het verkochte aan de gemeente.
Koper: De natuurlijke perso(o)n(en) en/of rechtsperso(o)n(en) met volledige rechtsbevoegdheid, die als zodanig in de koopovereenkomst staat/staan genoemd en aan wie de gemeente het verkochte verkoopt.
Kosten koper: Alle kosten en belastingen die naast de koopsom gemoeid zijn met de levering van het verkochte, zoals belastingen, notariskosten, kadastrale kosten, welke kosten voor rekening van koper komen, ook wel aangeduid als k.k.
Kwalitatieve verplichting: Een verplichting om iets te dulden of niet te doen die is verbonden met het verkochte welke door inschrijving van deze verplichting in de openbare registers zal overgaan op derden die het verkochte of een recht tot gebruik daarop zullen verkrijgen.
Notariële akte van levering: De voor de eigendomsoverdracht van het verkochte vereiste akte van levering, op te maken en te passeren door een notaris.
Nutsbedrijf: De rechtspersoon of instelling die de zorg en verantwoordelijkheid draagt voor één of meer openbare nutsvoorzieningen.
Onherroepelijke omgevingsvergunning: Een door het college verleende omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 1.1 eerste lid van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, waartegen niet tijdig conform de wet gestelde termijnen bezwaar c.q. (hoger) beroep is ingesteld, of het bezwaar of (hoger) beroep bij rechterlijke uitspraak is afgewezen dan wel niet ontvankelijk is dan wel is ingetrokken, en als gevolg daarvan onherroepelijk is.
Ontvankelijke aanvraag omgevingsvergunning: Een aanvraag om omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 1.1 eerste lid van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, die voldoet aan het bepaalde in de toepasselijke regelgeving en voorschriften, zoals de Regeling omgevingsrecht en het overigens ter zake bepaalde in, c.q. krachtens de koopovereenkomst en deze algemene verkoopvoorwaarden.
Partijen: De gemeente en koper gezamenlijk.
Rente: De wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 of 6:119a BW.
Situatietekening: Bij de koopovereenkomst behorende genummerde en gedateerde tekening, waarop het verkochte globaal staat aangegeven.
Verkochte: De over te dragen onroerende za(a)k(en), die het object vormt/vormen van de koopovereenkomst, waarop deze algemene verkoopvoorwaarden van toepassing zijn verklaard.
Voorziening vanopenbaar nut: De aanwezige of in de toekomst door een nutsbedrijf te realiseren Voorzieningen ten behoeve van:
het opwekken, het transport, de verdeling en/of levering van:
elektriciteit
water
gas
warmte
informatie op basis van analoge en/of digitale signalen;
het rioolafvoersysteem;
de straatverlichting;
andere –als openbaar aan te merken- dienstverlening, die niet onder het vorenstaande is begrepen.
Vrij op naam: Alle kosten en belastingen die naast de koopsom gemoeid zijn met de levering van het verkochte, zoals belastingen, notariskosten, kadastrale kosten, welke kosten voor rekening van de gemeente komen, ook wel aangeduid als v.o.n.
Wederkoper: Diegene(n) die (een gedeelte van) het verkochte van de oorspronkelijke koper koopt.
Artikel 2.
Definities
Onderdeel van Algemene Verkoopvoorwaarden voor bouwgrond van de gemeente Heeze-Leende 2020