**17.1.** Artikel 17 is uitsluitend van toepassing indien partijen in de koopovereenkomst zijn overeengekomen dat de onroerende zaak wordt geleverd in bouwrijpe staat.
**17.2.** Onder bouwrijpe staat wordt verstaan dat:
de gemeente de onroerende zaak indien nodig ophoogt en zoveel mogelijk vlakmaakt, afhankelijk van de natuurlijke ligging van de onroerende zaak;
de gemeente de onroerende zaak ontdoet van opstallen en funderingsrestanten (met uitzondering van eventuele lichte puinresten), (stobben van) bomen en struiken, verhardingen en houtopstanden;
de gemeente zich inspant dat nutsbedrijven aansluitpunten van de hoofdkabels en -leidingen van ter plaatse gebruikelijke nutsvoorzieningen in aangrenzende openbare gebieden tijdig realiseren;
de gemeente zorgdraagt dat het aansluitpunt van de riolering voor vuilwater op de grens van de onroerende zaak ligt of wordt aangelegd. De gemeente maakt daarvoor gebruik van een standaardaansluiting;
de onroerende zaak bereikbaar is vanaf het openbaar gebied en vrij van feitelijke belemmeringen die de bouw, inrichting en/of ingebruikneming verhinderen of beperken op een wijze die in redelijkheid niet voor rekening van koper behoort te komen;
een en ander voor zover partijen niet anders schriftelijk zijn overeengekomen.
**17.3.** Onder bouwrijpe staat wordt niet verstaan het aansluiten en aanleggen van ter plaatse gebruikelijke nutsvoorzieningen op, in en/of aan de onroerende zaak, vanaf de aansluitpunten genoemd in artikel 17.2 sub c en sub d Av. Dit is voor rekening en risico van koper.
**17.4.** Onder bouwrijpe staat wordt niet verstaan de aan- of afwezigheid van eigenschappen van de onroerende zaak die verband houden met de natuurlijke gesteldheid daarvan en die voor de bebouwing en inrichting van de onroerende zaak van betekenis zouden kunnen zijn, waaronder mede wordt verstaan de draagkracht en de waterdoorlatendheid van de bodem. Dit is voor rekening en risico van koper.
Artikel 17
Bouwrijpe staat
Onderdeel van Algemene Verkoopvoorwaarden Onroerende Zaken Gemeente Bronckhorst 2022