**1..** De levensloop/zorgwoning wordt gerealiseerd als zelfstandige wooneenheid binnen de bestaande bebouwing, nieuw op te richten bebouwing of in een woonunit.
**2..** Een levensloop/zorgwoning dient te voldoen aan de bepalingen uit het vigerende Bouwbesluit ten aanzien van permanente gebouwen.
**3..** De levensloop/zorgwoning is levensloopbestendig en kan op basis van geringe aanpassingen geschikt worden gemaakt aan de ontstane of gewijzigde zorgbehoefte op termijn.
**4..** Om voor de toekomst duidelijk te houden dat het een tijdelijke situatie betreft zal een eigen huisnummer worden toegekend met de nadere aanduiding levensloop/zorgwoning. Hiervoor wordt de toevoeging L 01 gebruikt.
**5..** Gezien het tijdelijke karakter valt de levensloop/zorgwoning niet onder de OZB heffing maar wel onder de overige gemeentelijke belastingen en heffingen die passen bij een zelfstandige woning.
**6..** Maximale oppervlakte levensloop/zorgwoning: een levensloop/zorgwoning mag maximaal 100 m² bedragen met dien verstande dat bij permanente bebouwing de maximale oppervlakte zoals opgenomen in het bestemmingsplan niet overschreden mag worden.
**7..** De maximale afstand tussen hoofdwoning en levensloop/zorgwoning bedraagt: 25 meter.
**8..** De woning heeft maximaal één bouwlaag met een maximale goothoogte van 3,0 meter en een nokhoogte van 5 meter (indien niet in bestaande bebouwing gerealiseerd), conform wijze van meten volgens het ter plaatse geldende bestemmingsplan.
**9..** De levensloop/zorgwoning moet worden geplaatst op de gronden die horen bij de bestaande hoofdwoning van de toekomstige zorgverlener of toekomstige zorgontvanger. De levensloop/zorgwoning mag niet gebouwd worden binnen een Natuur- of Bosbestemming.
**10..** Per hoofdwoning mag maximaal één levensloop/zorgwoning of mantelzorgwoning gerealiseerd worden.
**11..** De levensloop/zorgwoning wordt gebouwd op minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn van de bestaande hoofdwoning en op een afstand van de perceelsgrens (zijdelingse en achter) van tenminste 1 meter of bij ramen aan de zijde van de perceelsgrenzen minimaal 2 meter. Bij hoekpercelen of anderzijds bijzondere situaties kan maatwerk geleverd worden. De afwijking en het besluit omgevingsvergunning wordt dan voldoende gemotiveerd.
**12..** Er mogen geen milieubelemmeringen aanwezig zijn ten aanzien van het plaatsen van de levensloop/zorgwoning, alsook ten aanzien van de situering hiervan. Ook de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven mag niet worden beperkt.
**13..** De situering van de levensloop/zorgwoning moet ook leiden tot een goed woon- en leefklimaat in de woning zelf.
**14..** Het gebruik van de levensloop/zorgwoning mag niet leiden tot overlast voor de openbare veiligheid, de openbare gezondheid, het woonmilieu, onevenredige afbreuk doen aan het (woon)karakter van de wijk of buurt en/of onevenredig afbreuk doen aan erfgoedwaarden, waardoor geen sprake is van een veilige fysieke leefomgeving en/of goede ruimtelijke ordening.
**15..** Voor de plaatsing/inpassing op een erf kan dit gebeuren op basis van een advies van een terzake deskundig (advies)bureau.
**16..** Parkeren moet plaatsvinden op eigen terrein voor wat betreft de toegenomen parkeerbehoefte door het plaatsen van de levensloop/zorgwoning, tenzij aangetoond kan worden dat het niet tot een toename leidt.
**17..** Hemelwater van het bouwoppervlak van de levensloop/zorgwoning en nieuwe verharding worden op eigen terrein geïnfiltreerd. Op het terrein moet een infiltratiecapaciteit worden aangelegd met een statische capaciteit van minimaal 40mm regenwater per m2 verhard oppervlak (daken en bestrating, mits de bestrating al afwatert op het perceel). Er moet rekening mee worden gehouden dat regenwater afkomstig van opritten niet mag worden afgevoerd richting openbaar terrein, maar wordt aangesloten op de eigen infiltratievoorziening.
**18..** Het mag geen reguliere permanente woningsplitsing of andersoortige toevoeging van een zelfstandige woonruimte betreffen, zoals functiewijziging of particuliere verhuur.
Artikel 3.2
Het gebouw.
Onderdeel van Beleidsregel van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Aalten over levensloop/zorgwoningen