Ondanks bovengenoemde is er toch aanleiding om de spelregels op een aantal punten aan te scherpen en daarnaast een aantal nieuwe spelregels toe te voegen. De aandachtspunten en bevindingen uit de evaluatie, aangevuld met de aandachts- en uitgangspunten uit het nieuwe coalitieakkoord en wijzigingen in het Rijksbeleid, liggen hier aan ten grondslag.
De actualisatie betreft spelregels over de volgende thema’s:
40% sociaal/40% middensegment/20% vrij ten oosten van het Spaarne en 50% sociaal/50% vrij ten westen van het Spaarne (met wel een heel nadrukkelijke inspanningsverplichting om binnen het vrij in te vullen programmadeel ook ca. 30% te ontwikkelen en te realiseren in het (lage) middeldure segment);
Verhuur sociale huurwoningen primair door woningcorporaties en een verhoging van de woninggrootte voor de sociale huur naar gemiddeld 50m2 gbo;
Ook kleine projecten onder 30 woningen doen mee in de 40/40/20- of de 50/50-regel;
Vergroten haalbaarheid lage middeldure huur voor beleggers;
Voorkeur voor realisatie koopwoningen in middeldure segment;
Prijsklassen huur- en koopcategorieën in lijn met Rijksbeleid betaalbare woningbouw en inkomensgrenzen uit Wimra;
Nieuwbouwwoningen beter geschikt voor het ontvangen van zorg aan huis;
Beperkt toestaan maatwerk om versnelling van de woningbouw te ondersteunen.
Artikel 1.2.
Waarom een actualisatie
Onderdeel van Actualisatie Haarlemse spelregels voor woningbouwprogrammering nieuwbouw sociale huur en middensegment