De gebiedsgerichte criteria zijn gekoppeld aan specifieke gebieden. Per gebied is er een gebiedsbeschrijving en waardering opgesteld met daaraan gekoppeld een welstandsniveau en gebiedsgerichte criteria. De gebiedsbeschrijvingen bevatten geen welstandscriteria. Het zijn uitsluitend beschrijvingen van de bestaande situatie en de aanwezige karakteristieke kenmerken van een gebied. De gebiedsindelingen en de welstandsniveaus zijn op de bij de Welstandsnota 2010 behorende kaarten aangegeven.
Bij de formulering van de gebiedsgerichte criteria wordt van grof naar fijn gewerkt. Feitelijk is het een lijst met toetsingscriteria die in de opgestelde volgorde afgewerkt kan worden.
Bepaalde criteria zullen niet aan de orde zijn omdat het desbetreffende bouwplan daar geen betrekking op heeft. De gebiedsgerichte criteria dienen in samenhang met de gebiedsbeschrijving en waardering gelezen te worden.
Er is gekozen voor de volgende gebiedsindeling.
Centrum.
Historische dorpse bebouwingslinten met een onderverdeling.
Lange Brugstraat, oostelijk deel.
Lange Brugstraat, westelijk deel.
Korte Brugstraat, oostelijk deel.
Korte Brugstraat, westelijk deel.
Kop van de haven–Geerkade.
Lichttorenhoofd.
Lage Vaartkant, westkant.
Haansberg, oostkant.
Markt.
Bisschopsmolenstraat, noordelijk deel.
Bisschopsmolenstraat, zuidelijk deel.
Zundertseweg, bebouwde kom.
Oude Bredaseweg, westelijk deel.
Oude Bredaseweg, oostelijk deel.
Stationsstraat, westelijk deel.
Gemengde bebouwing.
Woongebieden.
Individuele woningbouw.
Industrieterreinen.
Bedrijventerrein.
Bedrijventerrein met bedrijfswoningen.
Representatief gebied.
Woonwagenterrein.
Sportvelden.
Instituten.
Op zichzelf staande bebouwing.
Agrarisch buitengebied.
De gebiedsgerichte criteria zijn zo veel mogelijk afgestemd op de geldende bestemmingsplannen. Desondanks zijn er situaties denkbaar waarin toepassing van de gebiedsgerichte criteria tot gevolg heeft dat de verwezenlijking van de bouwmogelijkheden die het bestemmingsplan biedt, volstrekt onmogelijk wordt gemaakt. De desbetreffende criteria blijven dan buiten toepassing. Dit is geregeld in de Woningwet.
We gebruiken noodzakelijke cookies voor je account en beveiliging. Voor anonieme gebruiksstatistieken (Google Analytics) vragen we je toestemming. Meer over cookies