Om de uitgifte van de beperkte beschikbare bedrijfskavels te reguleren en de koper zorgvuldig te selecteren, zijn onderstaande aanvullende selectiecriteria opgesteld. Aan de hand van deze criteria wordt de koper geselecteerd indien er op dezelfde dag meerdere inschrijvingen per e-mail zijn ontvangen.
Criteria:
bedrijven die reeds lokaal gevestigd zijn hebben een preferente positie t.o.v. overige bedrijven
De gemeente heeft als doel om de lokale economie zoveel mogelijk te bevorderen, zonder dat dit tot enigerlei vorm van ongelijke behandeling van bedrijven leidt. Hiertoe wordt onderscheid gemaakt in vier typen bedrijven:
Omschrijving
Punten
1. Aangrenzende bedrijven: dit zijn bedrijven die op de huidige locatie uit kunnen breiden door het kopen van een aangrenzende kavel. Hierdoor wordt voorkomen dat het bedrijf in zijn geheel dient te verhuizen of wordt beperkt in zijn groei- of ontwikkelingsmogelijkheden;
8
2. Lokale bedrijven die verhuizen binnen de gemeente: als lokaal bedrijf wordt beschouwd de ondernemer die ingeschreven en feitelijk gevestigd is binnen de gemeentegrenzen van de gemeente. Deze ondernemer koopt een bedrijfskavel waardoor zijn huidige bedrijfslocatie ruimte biedt voor een andere ontwikkeling dan ondernemen;
6
3. Lokale bedrijven die verhuizen binnen de gemeente: als lokaal bedrijf wordt beschouwd de ondernemer die ingeschreven en feitelijk gevestigd is binnen de gemeentegrenzen van de gemeente. Deze ondernemer koopt een bedrijfskavel waardoor zijn huidige bedrijfslocatie ruimte biedt voor een andere ondernemer;
4
4. overige bedrijven
2
II. Eigen vestiging gaat voor verhuur
De gemeente wil de bedrijfskavels zorgvuldig inzetten voor haar ondernemers danwel bedrijven. Dit betekent dat wanneer er meerdere gegadigden zijn voor eenzelfde kavel, dat een inschrijver met de vestiging van zijn/haar bedrijf meer punten krijgt toegekend dan een investeerder die zijn/haar pand gaat verhuren. Een tussenvorm is de situatie waarin een ondernemer een investeerder heeft gevonden die voor zijn/haar bedrijf een bedrijfspand wil bouwen. In de volgende situaties worden punten toegekend:
Omschrijving
Punten
1. De inschrijver die voor de vestiging van zijn bedrijf een bedrijfskavel koopt om een bedrijfspand te bouwen voor zijn bedrijfsactiviteiten;
8
2. De investeerder die voor een specifieke ondernemer een bedrijfskavel koopt voor de ondernemer. Hierbij geldt de voorwaarde dat er een huurovereenkomst voor minimaal vijf jaren wordt aangegaan met een recht van eerste koop voor de huurder, zonder tussentijdse opzeggingsmogelijkheid. Dit geldt zowel voor verhuurder als voor huurder;
6
3. De ondernemer bouwt een pand voor zichzelf en zijn eigen activiteiten en gaat een deel – minder dan 50% daarvan – voorlopig verhuren;
4
4. De investeerder die een bedrijfskavel koopt en daar een bedrijfspand wil bouwen, zonder dat reeds bekend is welke ondernemer zich daar gaat vestigen. Of wanneer de ondernemer die gaat huren wel bekend is, maar er een huurovereenkomst voor een periode korter dan vijf jaren wordt aangegaan. Dit geldt ook voor een ontwikkelaar die een bedrijfskavel koopt.
0
De inschrijver die binnen de categorieën I en II opgeteld, de meeste punten krijgt toegekend, wordt in de gelegenheid gesteld de bedrijfskavel te kopen.
Hoofdstuk
Artikel 5.
Aanvullende selectiecriteria
Onderdeel van BELEIDSNOTITIE BELEID UITGIFTE BEDRIJFSKAVELS IN DE GEMEENTE DE FRYSKE MARREN