Uitbreidingsprojecten woningen
In 2022 heeft het college van B&W besloten om op basis van de woonvisie een vijftal uitbreidingsgebieden aangewezen als potentiële locatie voor woningbouw. Deze opgaven zullen de komende tijd opgepakt gaan worden. Het college heeft besloten om voor deze vijf locaties het haalbaarheidsonderzoek te starten. De onderzoeken voor de locaties Hengelo en Zelhem lopen op dit moment.
Voor deze vijf locaties is het oppervlak waarvoor een bijdrage voor de kwaliteit van de leefomgeving als volgt te bepalen: bruto oppervlakte van de ontwikkeling x 60% (of een ander percentage als dat bekend is) = aantal uitgeefbare meters.
Tabel 3: Uitbreidingslocatie woningbouw Bronckhorst (per 1/11/2022)
Uitbreidingslocaties woningbouw Bronckhorst
Kern
Bruto oppervlakte
m² uitgeefbaar
aantal woningen
start jaar
% uitgeefbaar
Hengelo
91.000
54.600
140
2025
60%
Zelhem
65.000
32.500
200
2024
50%
Vorden
79.000
47.400
125
2026
60%
Hummelo
31.000
18.600
50
2027
60%
Steenderen
31.000
18.600
50
2027
60%
Totaal
297.000
171.700
565
Inbreidingsprojecten woningen
Naast deze uitbreidingslocaties zijn diverse inbreidingsinitiatieven te verwachten. Het totaal van de uitbreidingen van het aantal woningen voor de komende 10 jaar in Bronckhorst is 1.750 woningen. Bij 565 woningen in uitbreidingslocaties blijven 1.185 woningen over die op andere wijzen worden toegevoegd. We gaan daarbij uit van 30% nieuwbouw en 70% via transformatie in welke vorm dan ook.
Op basis van de in paragraaf 3.5 beschreven uitgangspunten komen we tot de volgende verwachte uitbreiding als basis voor de berekening van het tarief bovenwijks:
Tabel 4: verwachte woningbouw Bronckhorst komende 10 jaar (per 1/11/2022)
m² wonen
Nieuwbouw uitbreiding
Nieuwbouw inbreiding
Transformatie
Totaal
Toevoeging 10 jaar
565
474
711
1.750
Opp. gemiddeld in m²
300
250
85
Toevoeging m² bruto
169.500
118.500
60.435
348.435
Vervallen m² in %
Vervallen in m²
0%
-
40%
-47.400
40%
-24.174
-71.574
Toevoeging m² netto
169.500
71.100
36.261
276.861
Afgerond
277.000
De toevoeging van het aantal m² uitgeefbaar voor uitbreiding volgens deze berekening vergelijkbaar met de vorige tabel.
Uitbreiding aantal m² bedrijven, commercieel en recreatie
Voor bedrijven en andere commerciële functie gaan we uit van 20.000 m² nieuwbouw de komende 10 jaar. Uitgangspunt is dat 40% daarvan vervanging is van vervallen m². Dat betekent dat de toevoeging voor de komende 10 jaar geschat wordt op netto 12.000 m² (60% van 20.000 m²).
De verwachte toevoeging voor de komende 10 jaar (met ingang van 2023) is dus 277.000 (afgerond) + 12.000 = 289.000 m².
Hoofdstuk 4.
Artikel 4.2
Verrekenbaar oppervlak
Onderdeel van Nota kostenverhaal bovenwijkse voorzieningen 2023