Door planologische wijzigingen kunnen eigenaren en omwonenden (plan)schade lijden. Dat heeft vaak betrekking op de waardedaling van een opstal, maar kan ook bijvoorbeeld betrekking hebben op omzetschade. Kosten voor planschade is een aspect dat dient te worden meegewogen bij de haalbaarheid van met name herontwikkelings- en inbreidingsprojecten. De planschade dient op voorhand inzichtelijk te worden gemaakt door het opstellen van een planschaderisicoanalyse en de verplichting tot betalen als het zich voordoet. Dit dient via een anterieure overeenkomst of planschadeovereenkomst te worden doorgelegd naar de initiatiefnemer. Onder de Omgevingswet zal deze schade onder de algemene noemer nadeelcompensatie gaan vallen.
Een planschaderisicoanalyse kan op schriftelijk verzoek van de aanvrager achterwege worden gelaten:
als de aanvrager schriftelijk heeft verklaard zich bewust te zijn van een zeker planschaderisico en
als de aanvrager zich door middel van een overeenkomst verbindt om eventuele planschade te vergoeden en
als het aannemelijk is dat geen of weinig planschade zal optreden en/of
als dat dit geen invloed heeft op de haalbaarheid van het plan.
De gemeente Bronckhorst heeft een planschadeverordening waarin de regels zijn vastgelegd voor de afwikkeling van een verzoek tot planschade. En vanaf inwerkingtreding van de Omgevingswet zal de Verordening Nadeelcompensatie gemeente Bronckhorst van toepassing zijn.
Beleidsuitgangspunten planschade en nadeelcompensatie
Bij de voorbereiding van een planologische wijziging moet in principe een planschaderisicoanalyse worden opgesteld door een door de initiatiefnemer aan te wijzen bureau, op kosten van de initiatiefnemer.
Voor een gemeentelijk initiatief moet een planschaderisicoanalyse worden opgesteld als een hoog risico wordt verwacht.
Het resultaat en (eventuele) aanpassing kunnen worden doorgevoerd in het plan ter voorkoming/vermindering van planschade.
Hoofdstuk 4 › Paragraaf 4.5
Artikel 4.5.2
Planschade en nadeelcompensatie
Onderdeel van Nota Grondbeleid 2023-2026