Art. 2.1.4 Grondprijzenbrief Westerveld 2023 — Vrije sector koopwoning

Zoals in het eerste hoofdstuk wordt toegelicht, is de waardering van bouwrijpe kavels gebaseerd op de residuele grondwaardemethodiek. Op basis van plaatselijke kennis en recente verkopen onderscheiden we de volgende categorieën: vrijstaand, twee onder één kap en rijwoningen. Voor appartementen worden de grondprijzen residueel bepaald per project. Voor toekomstige woningbouwlocaties worden voor zowel projectmatige bouw als particulier opdrachtgeverschap de grondprijzen van tabel 4 aangehouden. Op het moment dat nieuwe PO-kavels in de verkoop worden genomen, zullen de grondprijzen voor de betreffende kavels worden vastgesteld en bekend gemaakt. Het kan ook zo zijn dat de gemeente specifieke locaties laat taxeren, voordat de grondprijzen voor die locatie worden vastgesteld. In de tabel staat een bandbreedte opgenomen. De uiteindelijke grondprijs is van verschillende factoren afhankelijk. Zo zijn de ligging, de bezonning en het aanbod in de markt van invloed op de hoogte van de grondprijs. Ook het imago van de locatie en de aanwezigheid van voorzieningen zijn van belang. Op het moment dat er kavels verkocht worden, zullen al deze factoren worden meegenomen om de grondwaarde te bepalen. Tabel 4 Grondprijzen overige woningbouw Categorie vrije sector woningbouw Grondprijs per m² Voorzieningen dorpen Overige kernen Rijwoningen € 150,- tot € 190,- € 140,- tot € 160,- Twee-onder-een-kapwoningen (tot 500 m²) € 160,- tot € 200,- € 150,- tot € 170,- Vrijstaand (tot 500 m²) € 220,- tot € 270,- € 170,- tot € 210,- Voor grotere kavels wordt gewerkt met een ‘getrapt’ systeem. Dit houdt in dat voor de eerste 500 vierkante meter 100% van de grondprijs wordt gerekend, voor de tweede 500 vierkante meter wordt met 50% van de grondprijs gerekend en voor al het meerdere met 30% van de grondprijs. Een rekenvoorbeeld van hoe dit systeem werkt, vindt u hieronder. Bij de verkoop van een kavel van 1.100 m² ten behoeve van een vrijstaande woning op een meest optimale en gewilde locatie in een voorzieningendorp wordt de grondprijs als volgt berekend: Voor de eerste 500 m² geldt: 500 x € 270,- = € 135.000,- exclusief btw Voor de volgende 500 m² geldt : 500 x € 135,- = € 67.500,- exclusief btw Voor de laatste 100 m² 100 x € 81,- = € 8.100,- exclusief btw De totale grondprijs is dan: € 210.600,- exclusief btw

Rechtspraak bij dit artikel