Met het opnemen van het antispeculatiebeding kan worden voorkomen dat woningen die met gemeenschapsgeld zijn aangepast, met winst ten gevolge van deze aanpassing, verkocht zullen worden.
De eigenaar-bewoner, die op grond van de Wmo een woonvoorziening heeft ontvangen, die leidt tot waardestijging van de woning, dient bij verkoop van deze woning binnen 10 jaar, deze verkoop direct te melden aan de gemeente.
In de beschikking dient te zijn vastgelegd dat de eventuele meerwaarde van de woning geheel of gedeeltelijk aan de gemeente dient terugbetaald te worden. De vaststelling van de eventuele meerwaarde geschiedt door een beëdigd taxateur, aan te wijzen en te betalen door het college.
Er wordt een taxatie gemaakt van de waarde voor en na de aanpassing. Dit verschil is het uitgangspunt bij het bepalen van de eventueel behaalde winst bij verkoop van de woning.
Bij dure woningaanpassingen (uitbouwen e.d.) zal een reële waardestijging optreden. Bij verstrekte woningaanpassingen van minder € 25.000,- wordt daarom afgezien van een eventuele terugbetaling.
De restitutie als bedoeld in het vierde lid bedraagt:
bij verkoop binnen 1 jaar na gereed melding: 100 procent van de meerwaarde;
bij verkoop binnen 2 jaar na gereed melding: 90 procent van de meerwaarde;
bij verkoop binnen 3 jaar na gereed melding: 80 procent van de meerwaarde;
bij verkoop binnen 4 jaar na gereed melding: 70 procent van de meerwaarde;
bij verkoop binnen 5 jaar na gereed melding: 60 procent van de meerwaarde;
bij verkoop binnen 6 jaar na gereed melding: 50 procent van de meerwaarde;
bij verkoop binnen 7 jaar na gereed melding: 40 procent van de meerwaarde;
bij verkoop binnen 8 jaar na gereed melding: 30 procent van de meerwaarde;
bij verkoop binnen 9 jaar na gereed melding: 20 procent van de meerwaarde;
bij verkoop binnen 10 jaar na gereed melding: 10 procent van de meerwaarde.
Hoofdstuk 5.
Artikel 5.2.3
Antispeculatiebeding
Onderdeel van VERORDENING JEUGDHULP EN WMO GEMEENTE WAALRE 2023