Bij binnenstedelijke ontwikkelingen (voornamelijk transformaties) is kavelruil een nuttig instrument. Het is een nieuw instrument in de Omgevingswet (zie afdeling 12.6 Omgevingswet).
Figuur 3: toelichting op het instrument stedelijke kavelruil.
Het instrument is erop gericht eigenaren bijeen te brengen om in versnipperde eigendomssituaties te komen tot planrealisatie.
Stedelijke kavelruil is in diverse situaties toepasbaar:
Op stedelijke locaties waarin de huidige kavelindeling een belemmering vormt om de gewenste bebouwing te verwezenlijken.
Op stedelijke locaties waar ruil van gebouwen nodig is om verouderde gebieden of gebieden met leegstand een nieuwe toekomst te geven.
Bij ruil tussen het stedelijk en het landelijk gebied met als doel om de leegstand van agrarische bedrijfsbebouwing te voorkomen.
Stedelijke kavelruil is bijvoorbeeld inzetbaar als perceelsgrenzen moeten worden gewijzigd bij nieuwbouw op uitleglocaties of als clusters van woningen, bedrijven, kantoren of winkels moeten worden gevormd bij het herstructureren en transformeren van bestaande bedrijventerreinen, kantorenlocaties en winkelgebieden.
De overeenkomst die gesloten wordt is niet opzegbaar. Hierdoor kan de ‘schakel’ niet worden doorbroken en is zekerheid over de ruil van de grond. Er kunnen ook partijen meedoen (denk aan ontwikkelaars) die geen grond hebben in het gebied. Het nadeel van kavelruil is de discussie over taxatie en de waardering van de gronden, met name in het landelijk gebied. Er bestaat immers altijd verschil in de ontwikkelcomponent van de afzonderlijke gronden.
We gebruiken noodzakelijke cookies voor je account en beveiliging. Voor anonieme gebruiksstatistieken (Google Analytics) vragen we je toestemming. Meer over cookies