**1..** De fysieke leefbaarheidstoets bestaat uit de volgende eisen:
Geluidsisolatie-eisen
Gebruiksoppervlakte-eisen
**2..** Voor geluidsisolatie gelden de volgende eisen:
Uit de aanvraag moet afdoende blijken dat de woonruimte na omzetten, samenvoegen, onttrekken of woningvormen zal voldoen aan de geluidsisolatienormen die volgens NEN 5077:2019 gelden bij nieuwbouw, waarbij de om te zetten of te vormen woonruimte moet voldoen aan de minimale norm van:
Het volgens NEN 5077 bepaalde karakteristieke lucht-geluidniveauverschil voor de geluidsoverdracht van een besloten ruimte naar een verblijfsgebied van een aangrenzende woonfunctie op hetzelfde bouwwerkperceel of van een aangrenzende gebruiksfunctie op een ander bouwwerkperceel is niet kleiner dan 52 dB;
Het volgens NEN 5077 bepaalde karakteristieke lucht-geluidniveauverschil voor de geluidsoverdracht van een besloten ruimte naar een niet in een verblijfsgebied gelegen besloten ruimte van een aangrenzende woonfunctie op een ander bouwwerkperceel of op hetzelfde bouwwerkperceel is niet kleiner dan 47 dB.
Indien blijkt dat na het treffen van voorzieningen de benodigde geluidsisolatie niet wordt behaald, kan in zwaarwegende gevallen worden volstaan met een gelijkwaardige oplossing.
**3..** Voor de gebruiksoppervlakte gelden de volgende eisen:
Bij omzetting heeft de woonruimte een gebruiksoppervlakte van minimaal 18 m² per bewoner, gemeten conform de meetinstructie van NEN 2580.
Bij woningvormen en bouwkundig splitsen geldt:
De feitelijk te verbouwen woonruimte heeft een oorspronkelijke - dat wil zeggen bij de eerste bouw ervan – gebruiksoppervlakte van minimaal 140 m², gemeten conform de meetinstructie van NEN 2580.
De te vormen woonruimte heeft een minimale gebruiksoppervlakte van 50 m2.
Voor de wijk Binnenstad (inclusief stationsgebied) en Gemeentelijke en Rijksmonumenten geldt dat de te vormen woonruimte een minimale gebruiksoppervlakte heeft van 40 m2 en dat per pand geldt een gemiddelde oppervlakte van 50 m2 per te realiseren woonruimte.
Hoofdstuk 3
Artikel 13
Fysieke leefbaarheidstoets
Onderdeel van Nadere regel Huisvestingsverordening gemeente Utrecht