Art. 2.7 Nota Grondprijzenbrief 2023 Aa en Hunze — Overige voorzieningen

Maatschappelijke voorzieningen (commercieel) Onder deze categorie verstaan we voorzieningen voor een semi-commerciële onderneming, die gevestigd zijn in bebouwing die veelal specifiek geschikt is voor de betreffende functie. Onder meer kinderdagverblijven, praktijken fysiotherapie en apotheken vallen hieronder. Voor deze categorie is de grondprijsberekening conform commercieel vastgoed. Maatschappelijke voorzieningen (niet commercieel) Onder deze categorie scharen we uitgiften van grond die een ideële en/of publieke functie dienen en waarbij bedrijfsvoering zonder winstoogmerk plaatsvindt. Het gaat daarbij onder andere om de uitgifte van grond ten behoeve van scholen, kerken, politiebureaus, brandweerkazernes en welzijnsvoorzieningen. Ook niet-commercieel geëxploiteerde sportaccommodaties vallen hieronder. De grondprijs van deze categorie is gekoppeld aan de gemiddelde grondprijs in de sociale huursector (€ 100,= per m2), met een afslag van 25%. Dit resulteert in een grondprijs van € 75,= per m2. Sportvoorzieningen Voor gebouwde sportvoorzieningen zal de grondprijs voor ‘Maatschappelijke voorzieningen (niet commercieel)’ worden gehanteerd. Indien ook voor sportvelden deze grondprijs wordt gehanteerd, zou dat leiden tot onevenredig hoge kosten. Daarom is het mogelijk voor extensief grondgebruik, zoals het aanleggen van sportvelden, een lagere grondprijs te bepalen. In voorkomende situaties kan het college een afwijkende grondprijs bepalen. Nutsvoorzieningen Nutsvoorzieningen worden doorgaans in uitleggebieden gerealiseerd. De grondprijs bedraagt € 100,= per m2, met een minimum van € 1.000,= per transactie. In voorkomende gevallen geven we de grond niet in eigendom uit aan het nutsbedrijf, maar vestigen we een beperkt zakelijk recht ten behoeve van het nutsbedrijf. Daarbij valt te denken aan het vestigen van een recht van opstal. Ook in die gevallen geldt de genoemde uitgifteprijs als richtlijn bij de berekening van de retributie/canon. Zendmasten Voor zendmasten wordt een recht van opstal gevestigd met bijbehorende retributie van € 5.000,= per jaar met een kaveloppervlak van 40 m2. Indien een grotere kavel benodigd is dan 40m2 wordt een toeslag van € 100,= per extra m2 gerekend. Reclamemasten Voor het plaatsen en in stand houden van reclamemasten wordt een recht van opstal gevestigd. De grondwaarde wordt per situatie (residueel) bepaald. Het bepalen van de retributie is maatwerk. Volkstuinen De gemeente Aa en Hunze gaat voor de uitgifte van volkstuinen uit van een grondprijs met een bandbreedte tussen de €10,- en €25,- per m2. Deze grondprijs is op basis van de comparatieve methode bepaald. De volkstuinen worden middels een huur uitgegeven. De huurprijs bedraagt 5% van de grondwaarde. Windturbines / Zonneparken Voor zonneparken en windturbines wordt afhankelijk van de situatie een recht van opstal of een erfpachtrecht gevestigd. Omdat het om specifieke en niet eenduidige vraagstukken gaat, betreft grondwaardebepaling maatwerk en zal deze op basis van taxatie berekend worden. Het bepalen van de retributie/canon is maatwerk.

Rechtspraak bij dit artikel