Van een goede ruimtelijke ordening en een zorgvuldige belangenafweging is in ieder geval sprake in de volgende situaties:
4.10.3.1Uitoefenen van een bed & breakfast binnen de bebouwde kom
Het uitoefenen van een bed & breakfast in of bij een (bedrijfs)woning binnen de bebouwde kom is toegestaan, mits:
niet meer dan 30 % van de totale bruto vloeroppervlakte van de (bedrijfs)woning, inclusief bijbehorende bouwwerken, voor de uitoefening van bed & breakfastvoorzieningen wordt gebruikt, met een maximum van 75 m²;
de oppervlakte per bed & breakfastvoorziening dient minimaal 20 m² te bedragen;
het aantal bed & breakfastvoorzieningen mag maximaal 3 bedragen;
de activiteiten door de bewoners worden uitgeoefend;
per bed & breakfastvoorziening een zelfstandige sanitaire ruimte aanwezig is;
per bed & breakfastvoorziening geen zelfstandige keuken aanwezig is;
per bed & breakfastvoorziening een extra parkeerplaats op eigen terrein aanwezig is.
4.10.3.2Uitoefenen van een beroep of bedrijf aan huis binnen de bebouwde kom
Het uitoefenen van een beroep of bedrijf aan huis binnen de bebouwde kom is toegestaan, mits:
een (bedrijfs)woning op het perceel aanwezig is;
niet meer dan 40% van de totale bruto vloeroppervlakte van het hoofdgebouw, inclusief bijbehorende bouwwerken, voor de uitoefening van het beroep of bedrijf wordt gebruikt;
bij de uitoefening van een bedrijf aan huis alleen activiteiten worden uitgevoerd die genoemd worden in de bij deze regels behorende bijlage 'Bedrijf aan huis' en/of een internetwinkel zonder een afhaalbalie, showroom of andere fysieke bezoekmogelijkheid;
geen horeca- en/of detailhandelsactiviteiten worden uitgeoefend, uitgezonderd beperkte verkoop die ondergeschikt is aan de uitoefening van het betrokken beroep of bedrijf aan huis;
de beroeps- en bedrijfsactiviteiten mede door de bewoners worden uitgeoefend;
de verkeersbelasting niet onevenredig toeneemt;
in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein wordt voorzien of, ingeval dit niet mogelijk is, voldoende parkeergelegenheid in de directe nabijheid aanwezig is;
geen buitenopslag ten behoeve van de activiteit plaatsvindt.
4.10.3.3Bijzondere woonvormen en kamerbewoning binnen de bebouwde kom
Bijzondere woonvormen en kamerbewoning in een woning niet zijnde een bedrijfswoning binnen de bebouwde kom zijn toegestaan, mits:
de functie een ruimtelijke werking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;
de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein wordt voorzien of, ingeval dit niet mogelijk is, voldoende parkeergelegenheid in de directe nabijheid aanwezig is;
het gebruik binnen het bouwvlak van het geldende bestemmingsplan (of beheersverordening) plaatsvindt;
het gebruik alleen in een bovenwoning plaatsvindt indien de woning zich in het kernwinkelgebied bevindt.
4.10.3.4Extra woningen binnen de bebouwde kom
Meer woningen binnen de bebouwde kom zijn toegestaan, mits:
sprake is van een bestemming Centrum, Detailhandel, Dienstverlening, Gemengd, Horeca, Kantoor of Maatschappelijk;
op het bouwperceel al één of meerdere woningen zijn toegestaan;
de oppervlakte per woning minimaal 30 m2 bedraagt;
de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein wordt voorzien of, ingeval dit niet mogelijk is, voldoende parkeergelegenheid in de directe nabijheid aanwezig is;
indien sprake is van een bestemming Centrum, alle woningen als bovenwoning worden gerealiseerd;
indien niet voldaan kan worden aan lid a maar wel aan lid b t/m e, dan wordt per concreet geval een afweging gemaakt of afwijking wordt verleend.
4.10.3.5Toestaan van een afhaalpunt bij bedrijven binnen de bebouwde kom
Een afhaalpunt is in de bedrijfsbestemming binnen de bebouwde kom toegestaan, mits:
de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsbebouwing niet wordt vergroot, voor zover deze vergroting betrekking heeft op het met de omgevingsvergunning toegestane gebruik;
binnen eenzelfde bouwvlak de vloeroppervlakte van het afhaalpunt niet meer dan 50 m² bedraagt;
geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
de verkeersbelasting niet onevenredig toeneemt;
voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Hoofdstuk 4 › Paragraaf 4.10
Artikel 4.10.3
Rechtstreeks toelaatbaar
Onderdeel van Beleid planologische afwijkingen