Art. 5.3 Visie sportaccommodaties Hollandscheveld — Voorkeursscenario

Nieuwe sporthal Sporthal de Marke is zowel sporttechnisch als bouwkundig verouderd. Om de sporthal in stand te houden lopen de kosten voor planmatig onderhoud de komende jaren aanzienlijk op. Tot en met 2032 zijn de onderhoudskosten geraamd op € 665.223. Daarnaast zal de sporthal gerenoveerd moeten worden, indicatief € 1,5-2 mln. Dit is exclusief prijsstijgingen en deel van de genoemde onderhoudskosten komen dan te vervallen. De bedragen moeten dus niet gestapeld worden. Echter, met deze investeringen wordt de sporthal sporttechnisch niet verbeterd. Dit terwijl dit wel noodzakelijk is omdat de sporthal sporttechnisch niet voldoet aan de eisen voor wedstrijdsport en de sporthal belemmeringen heeft zoals één scheidingswand en de slechte toegankelijkheid voor mensen met een lichamelijke beperking. De investeringen om deze verbeteringen te realiseren wegen niet op tegen nieuwbouw en de vraag is of het aanpassen van de sporthal het technisch haalbaar is. Sporthal verplaatsen naar de Oosthoek Op basis van de onderzochte locaties ligt het voor de hand om de sporthal te verplaatsen naar de Oosthoek. Grote voordelen zijn de mogelijkheden voor clustering en samenwerking voor m.n. de korfbal (HHV). Ook is er voldoende ruimte om de sporthal in te passen op de locatie. Zo kunnen de nieuw te realiseren kleedkamers voor HHV geïntegreerd worden met de nieuwe sporthal. Ook kan er gebruik worden gemaakt van bestaande voorzieningen. Het voordeel is ook dat de locatie voor een groot deel al gemeentelijk eigendom. Voor de sporthal en HHV is er voldoende gemeentelijke grond. Voor een totale clustering van alle sport zal er ook externe grond verworven moeten worden. Echter, het is maar de vraag of op lange termijn een totale clustering wel de beste uitkomst is. Fasering Bij het verplaatsen van de sporthal naar de Oosthoek kunnen ontwikkelingen gefaseerd gerealiseerd worden. Waarbij eerst de hoogste prioriteit van de nieuw te bouwen kleedkamers van HHV gerealiseerd kunnen worden en dat na verloop van tijd de sporthal hier is bij te bouwen. Voor de langere termijn blijven er mogelijkheden over om nog keuzes te maken. Zo is het mogelijk om op termijn de tennisbanen te verplaatsen en te integreren naar de Oosthoek. Meerdere mogelijkheden samenwerking voetbal Beide voetbalverenigingen willen de samenwerking de komende jaren continueren. Op basis van deze samenwerking zal moeten blijken welke verdere stappen gezet kunnen worden in de samenwerking, bijvoorbeeld op het gebied van het delen van accommodaties. De huidige voetbalcomplexen bieden mogelijkheden om op termijn de voetbalverenigingen samen te voegen. Dit kan zowel op de Oosthoek als bij ’t Hoge Bos. Dit betekent dat beide sportparken in stand worden gehouden. Dit vraagt voorlopig ook geen investeringen in clustering van voorzieningen en eventuele grondaankopen. Ook wordt geadviseerd om voorlopig geen grote investeringen te doen in beide sportparken zoals het vernieuwen van de kleedkamers. Het op beide sportparken realiseren van grote investeringen kan toekomstige ontwikkelingen in verdergaande samenwerking in de weg staan. Herontwikkeling locatie de Marke Bij een clustering van de sporthal op de Oosthoek zal de bestaande sporthal de Marke worden gesloopt. Deze locatie komt dan in beeld voor herontwikkeling. Gelet op de ligging in het dorp ligt woningbouw het meest voor de hand. Vanuit het woningbouwprogramma is de locatie de Marke op termijn een interessante locatie. Hierbij geldt wel het voorbehoud of woningbouw mogelijk is gelet op de geluidsnormen van de tennisvereniging. Mits de tennisvereniging op deze locatie blijft gehuisvest. Het totale gebouw van sporthal De Marke is 1.859 bruto vierkante meter in omvang. Qua sloopkosten wordt uitgegaan van € 75 per vierkante meter. De verwachte sloopkosten bedragen daarmee circa € 140.000 (prijspeil 2023). Bij sloop zal de restwaarde van de sporthal moeten worden afgeboekt. Per 1-1-2023 is de boekwaarde van de Marke beperkt met slechts € 39.981,21. Bij herontwikkeling moeten deze kosten dus verrekend worden met de eventuele opbrengst voor herontwikkeling.

Rechtspraak bij dit artikel